1953 年，楼花 是指未完工的物业，即在建物业。楼花买卖也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是图纸上的房屋。“楼花”一词，巧妙之极：如果把已建成的房屋看成建设完成后的果实，楼的果实尚未结出，那么能买到的只是“楼花”。 1953 年，30 岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷仿效，成为香港地产一大经营特色。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大发明”，并波及到东南亚，之后传入中国大陆。楼花与成品房的买卖，已成为我国商品房市场中房屋销售的两种主要形式。1956 年，引入境外设计公司 1956 年，贝尔高林景观设计公司进入中国，成为第一个进入中国市场的境外设计机构。之后，20 世纪 80 年代进入中国内地的多数是香港地区的设计公司，如 1980 年进入的何显毅建筑事务所、1987 年进入的许李严建筑设计事务所等。造成这种现象，原因在于早期的发展商大多是华裔，来自中国香港、东南亚甚至日本。 20 世纪 90 年代后，进入中国的境外设计单位开始随着市场环境的变化，而转变成以欧美国家为主力的军团，如 1992 年进入的美国 SOM、1997 年进入的德国维思平、2001 年进入的加拿大 KFS 等等。目前，中国境内的境外设计单位已经“普及”，且扩张到了中国建筑版图中的每一个角落。1980 年，外销 外销是外向型经济的一个标签，意指产品面向境外客户销售。中国各地区的资源优势不同，吸引来的境外客户也有所区别，如：北京作为世界名城、国际大都会，吸引的是全球各国的客户；中国台湾地区的客户垂青的是上海地产；而由于地理位置的特殊性，在珠三角洲一带，香港市场是房地产外销市场的代名词——1993 年，深圳外销比例达到历史最高的 22.3％。 据深圳市鼎太风华投资有限公司副总经理徐治政说，全国第一个外销项目是1980 年深房集团开发的东湖新村，全部港销,购房的香港客户可以入深圳户籍。同时，东湖新村还创造了多个全国第一：全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区等等。20 世纪 80 年代，楼盘模型 据置业国际董事总经理罗志聪介绍，售楼处楼盘模型展示，早期是 80 年代置业国际在考察加拿大房地产营销时发现，并引进到中国香港的。后来，这种方式也被地产人...
