深圳后海纯居住项目全程策划目 录一、整体市场背景1、宏观市场走势2、深圳住宅消费市场分析二、区域住宅市场分析 1、区域发展规划2、后海片区住宅市场分析3、周边楼盘概况4、重点楼盘比较三、项目分析（SWOT）1、项目概况2、地块周边外观3、项目分析（SWOT）4、替代竞争及差异化分析四、分析总结及项目发展建议1、综合分析2、安索夫模型分析五、目标客户定位1、目标客户群的界定2、目标客户群的预测六、项目主题及形象定位1、功能定位2、市场定位3、主题形象定位4、命名及释义七、产品定位1、户型定位2、价格定位八、项目规划设计建议 1、建筑风格建议2、外立面设计建议3、景观设计建议九、营销推广策略和初步预算1、核心营销理念和宣传口号2、营销推广战略部署·营销战略·销售分期3、媒体组合计划和预算·媒体组合策略·广告策略·推广策略研讨十、入市时机建议十一、项目投资回报分析一、 整体市场背景1、宏观市场走势1） 图 1—1 国际通行的房地产发展阶段与人均 GDP 数值的关系图 0-2000 为启动，2000-4000 为缓慢发展，4000-6000 为快速发展，6000-8000 为减缓速度。目前深圳的人均 GDP 已达 4000 美元，依上图所示，深圳的房地产市场已处于快速增长期。2） 图 1—2 深圳市近几年的户均年收入与当年楼房价格的比例变化趋势图国际上将户均收入与房价的比例在 1：4—1:6 之间的状况视为正常。深圳 2001 年的户均年收入与房价之比约为 1：6，很显然，目前深圳的楼价对比市民的收入来说相对合理的。3） 图 1—3 深圳市历年商品房施工面积96 年为 1500，97 为 1490，98 为 1540，99 为 2200，2000 为 2300，2001 为 2462.752001 年，全市商品房施工面积为 2462.75 万平方米，比上年增加了 12.83％。4） 图 1—4 深圳市历年房地产开发投资额2001 年，全市共完成房地产开发投资 322.85 亿元,同比增加 25.15%。5） 图 1—5 深圳市历年商品房新开工及竣工面积2001 年，全市商品房新开工面积 825.6 万平方米，同比增长 11.85%；竣工商品房面积 770.85 万平方米，比上年同期的 652.86 万平方米增加了 18.1%。6） 2001 年全市土地出让面积、商品住宅施工面积、销售面积情况深圳市 2001 年全年土地合同出让 1250.3 万平方米，比上年增长 17％；商品房开发投资为 322.85 亿元，比上年增加了 19.12％；商品房施工面积为 2462.75 万平方米，比上年增加了 12.83％；竣工的商品...
