昆明市房地产的政策定位摘要：房地产已成为昆明市经济的一大支柱，昆明市因其大规模的市政建设、城中村改造、呈贡新城建设需要及财政收入需要，迫切需要完善、自由及兴旺的商品房市场，当前的商品房需求持续下滑，对昆明市的经济建设带来较大的隐患。应在金融、财税政策及其他相关房地产政策上给予房地产以充分鼓励，取消所有限制交易政策。同时，应大力投入廉租房建设，以保障中低收入者的住房基本需求。关键词：保障性住房，商品房，需求，限制交易政策一、昆明市住宅房地产的现状分析（一）房地产在经济总量中的地位比较房地产在经济总量中的地位可以用全社会建筑业实现增加值占 GDP 比重来说明。2008 年，中国全年全社会建筑业实现增加值 17071 亿元，比上年增长 7.1%，占 GDP 总额5.68%，昆明全年建筑业实现增加值 145 亿元，比上年增长 15.8%，占 GDP 总额 9.03%上海的比重为 3.29%（二）人均居住面积比较2008 年 1 月 7 日昆明全面启动了城乡居民住房状况普查工作，涉及全市 14 县（市）区的160 多万户家庭。普查全市住房 95.74 万幢，住房总建筑面积 22121.03 万平方米。通过此次普查，首次摸清昆明人住房 “家底”：全市城镇住房人均建筑面积 30.62 平方米，理论上三口之家已经达到国家倡导的 90 平方米居住标准；农村住房人均建筑面积 40.67 平方米比较数据：2007 年全国城镇人均住房面积 27 平米,其中北京城市居民人均住房面积 20.1 平米、上海城市居民人均住房面积 16.5 平米、重庆城市居民人均住房面积达 27.31 平米、贵阳城市居民人均住房面积 23.04 平米、大连城市居民人均住房使用面积 17．49 平米、成都城市居民人均住房面积２８平米（三）低收入住房困难家庭现状低收入住房困难家庭约有 8 万多户。本次调查也彻底摸清了城市困难群体的住房状况，全市低收入住房困难家庭约有 8 万多户。城镇住房中，家庭年度人均收入低于 1 万元、人均住房建筑面积在 12 平方米以下的有 19825 户。其他县（市）区经初步统计，约有 25000 户职工、城镇居民无住房；有 7768 户职工住在 70 年代前后建盖的危房中；四城区直管公房中，有 2685 户住在“三类危房”中；全市城镇最低收入住房困难家庭还有 18402 户需要保障。综合这些情况，全市低收入住房困难家庭约有 8 万多户。（四）2008 昆明房地产供应量与成交量之变供应量降两成 成交量降两成半根据田野机构统计的数据显示...
