XXXX年9月成都房地产市场月报_51页_易居VIP专享VIP免费

第一章 商品房市场一、市场特征9 月商品房市场整体供应量和成交量均有大幅的上升。本月新增供应量约 306.88 万㎡，较上月上涨 195.98%，但与去年同期相比上涨 9.04%；成交方面，本月商品房总成交量为 186.68 万㎡，较上月上升 34.64%，同比下降 24.31%；本月供求比为 1:0.61，市场上重新出现供过于求局面；成交均价略有下降，本月成交均价为 6581 元/㎡，仅下降 0.21%。二、供求重新出现供过于求局面9 月的供求比为 1：0.61，商品房市场重新呈现供过于求的局面。本月供应量及成交量均大幅上涨，本月新增供应量约 306.88 万㎡，较上月上涨 195.99%，成交量也持续上涨，本月成交量为 186.68 万㎡，涨幅为 34.64%。本月进入"金九银十"传统销售旺季，十月秋交会的临近，各开发商加大供应推出，购房者观望情绪减淡，本月重新出现小阳春迹象。三、供应量大幅上涨本月，成都商品房新增供应量（批准预售）306.88 万㎡。其中，商品住宅新增供应 252.53 万㎡，约占总供应量的 82.29%；商业用房新增供应量 13.87 万㎡，占总供应量的 4.52%，销售型办公用房本月新增供应量为 40.48 万㎡，占总供应量的 13.19%。本月整体供应量环比上涨 195.99%，主要新增供应来自于商品住宅，本月商品住宅新增供应量较上月大幅增加 171.83 万㎡，环比上涨 212.93%，本月办公供应也增加了 30 万㎡。一方面由于 9 月、10 月已经进入了房地产市场的传统旺季，新盘、新房源纷纷入市，另一方面，随着宏观调控出台近半年，楼市也进入调整期，刚需仍为市场购房主力，消费者观望逐渐褪去观望情绪，开发商也趁势加推。四、成交量持续上升 本月成都市商品房市场继新政推出后持续回暖，成交量达到 186.68 万㎡，环比上涨 34.64%，与去年同期的"小阳春"局面相比市场仍处于较低迷局面，同比下降 24.31%。本月主要成交来自商品住宅，成交量达到 170.98 万㎡，环比上涨 36.94%；商业用房成交 6.57 万㎡，环比下降 13.48%；销售型办公成交 9.13 万㎡，环比上涨 47.16%。从成交看市场还未完全恢复，传统销售旺季较往年相比仍较低迷。本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为 81.21 万㎡，较上月上涨 38.83%；郊区成交量为 105.46 万㎡，上涨 31.58%。五、成交价持续上涨9 月成都市商品房成交价为 6581 元/㎡，较上月仅下降 14 元/㎡。本月商品住宅成交价为 6343 元/㎡，较上月上涨 2.32%，涨幅达到 144 元/...