上海地产资源配置及状况分析研究一、上海住房面积的贫富差距：12.5%的人拥有的住房面积等于 56.4%的人的面积， 至今，对房产市场的研究中有一块领地从未有人涉及。这就是上海的各阶层市民对住房资源的拥有情况。每年上海的有关年鉴公布的只是上海居民住房总量和当年增加了多少住宅，销售了多少住宅，还有各区各有多少里弄房子、多少公房、多少花园洋房等。这些，对研究房产市场没有意义，单纯研究总量没有任何意义，任何经济问题不可以从总量为起点来分析。只有在以研究个别为出发点、为基础的前提下，研究总量才有意义。 一直到看到中国统计出版社 2003 年 8 月出版的《中国 2000 年人口普查资料》和《2000 人口普查分县资料》，才感觉到我们总算有了实实在在分析上海房产市场的权威依据和可靠数据，对上海的房产市场研究有了从个体为出发点、为基础的开端。 根据第五次人口普查结果，以第五次人口普查标准时 2000 年 11 月 1 日为界，上海市区家庭户总数 4080617 户。第五次人口普查向公众提供了详尽的家庭户住房资料，现将 408.06 万家庭户的住房资料转载如下： 上海城市家庭户住房资料（按住房建筑面积分） 人均建筑面积（平方米） 8 及 8 以下 9~12 13~16 17~19 20~29 30~39 40 及以上 户均建筑面积（平方米） 22.4 及 以下 25.2~ 33.6 36.4~ 44.8 47.6~ 53.2 56~ 81.2 84~ 109.2 112 以上 户数合计 74.3 万 61.9 万 58.1 万 35.9 万 87.5 万 39.4 万 51 万 户数拥有面积 1248.33 1820.05 2356.68 1808.1 6001.35 3809.68 7209.38 占总户数 18.2% 15.2% 14.2% 8.8% 21.4% 9.7% 12.5% 占总面积 5.1% 7.5% 9.7% 7.5% 24.7% 15.7% 29.7% 户数：户数拥有面积 1：17 1：29.4 1：41 1：52 1：69 1：97 1：141 注：户均建筑面积由笔者按户均 2.8 人乘以人均建筑面积栏的平均数计算，人均 8 平方米以下按 6 平方米计算，人均 50 平方米以上按 54.5 平方米计算，（40~49 平方米档的户数有 20.5 万户）。这样计算的结果，2000 年上海市区实际住房建筑面积约 24254 万平方米，比各类年鉴登载的住房建筑面积20865 万平方米多 16.2 %。由于年鉴统计数的来源基于在 30 年前（1973年）住房普查基础上的增减，本文以根据第五次人口普查数据得来的计算结果为分析依据。表中住户数的实际计算单位是“户”，与以“万户”为单位的计算结...
