调控、信贷环境双趋紧，二手楼市成交大降，价格涨幅收窄 ——2018 年广州二手住宅市场总结一、成交量价总结： 成交插水下滑，价格涨幅收窄根据广州中原研究发展部监测，2018 年，广州市存量房交易登记数为 102199 宗（1-11 月来源房管局，12 月为广州中原研究发展部部监测），同比去年同期（133157 宗）大幅下滑 23.2%，为近 5 年首次成交下滑的年份。价格方面，2018 年二手住宅网签均价为 25350 元/㎡。价格涨幅出现明显收窄，涨幅从 2017 年的23.8%下跌至今年的 9.2%，价格逐渐趋向稳定。广州中原研究发展部分析认为，2018 年，广州二手楼市遇冷，成交能力大不如前的主要原因如下：（1）信贷环境趋紧，置业成本增加。2018 年楼市信贷环境偏紧，广州首套贷款利率为其它一线城市中最高，同时全年平均利率均处于高位水平。利率的上调，很大程度上遏制市场需求，部分改善买家置业成本提升，从而转为观望状态。（2）客户观望情绪持续升温，入市热情低。今年置业客户持币观望的心态尤为严重，上门看房客户数量远不如去年，购买周期亦有所延长。据调研了解，客户购买周期明显拉长 1 倍以上的客户占比高达 65.5%，同比净增 18.7%。部分购房需求不迫切的买家入市积极度较低，购房更为理性。遇到合适价位的房源才会着手入市，而部分放高价的盘源处于僵持状态。（3）业主放盘积极性较低，客户可选择盘源少。据监测发现，2018 年新增放盘量同比去年下滑近3 成。在目前楼市下行阶段，客户入市意愿不高，若想加快成交，可能需要降价让利出售。因此，部分不愿降价业主选择观望后市走势，静待更好的出手时机，导致整体放盘量有所下滑。二、全年成交走势：五月成分水岭，全年成交先扬后抑从月度成交量来看，2018 年整体成交呈现先扬后抑的趋势。1-5 月（春节月除外），广州基本维持稳步上扬.其中，5 月更是冲高至 8846 宗水平，市场需求活跃且稳定。而进入下半年后，二手住宅成交量连续数月插水下滑，周度成交量从 5 月的 1700-1800 宗下滑至 11、12 月的 700-800 宗水平，客户入市积极性低。 另外，由于下半年二手楼市成交不活跃，盘源去化缓慢，客户接受意愿低。导致不少急需资金回笼的业主通过降价来促成成交。从中原价格领先指数走势情况来看，自 7 月起，中原价格指数开始下滑，环比跌幅逐渐拉大，2018 年 10 月，中原领先价格指数环比跌幅达 1.68%。三、市场成交特征分析贷款利率上浮，商业按揭成交占比明...
