住宅质量通病防治住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，本人根据长期从事建设工程设计、施工和质量监管经验，并结合实际情况，现提出住宅工程墙体裂缝、楼板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸控制、建筑安装等质量通病防治技术要点。1 墙体裂缝防治1.1 设计1.1.1 住宅建筑的平面宜规则，避免平面形状突变；除规范规定外，房屋长度大于 40m时，宜设置变形缝；变形缝应贯通女儿墙或天沟。1.1.2 砌体结构房屋顶层砌筑砂浆强度等级不应低于 M7.5。1.1.3 填充墙砌块砌体当长度大于 3m（或无约束的端部），高度大于 2m 时，应设置钢筋砼构造柱和腰梁，或采取砌体配筋等措施。1.1.4 填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料作为填充墙时，应采用铺挂密目钢丝网抹灰等措施。1.1.5 需在多孔砖砌体中埋没水平或竖向管（槽）时，应采取现浇砼或采用设计专用砌块等措施处理。1.1.6 住宅建筑屋顶和外墙宜采用外保温隔热构造措施。1.1.7 住宅建筑宜采用挑檐（外天沟）屋盖；其屋面女儿墙应设置构造柱，间距不大于4m；屋面挑檐（外天沟）或女儿墙应设置伸缩缝，其间距不大于 20m；女儿墙内侧及压顶的粉刷应每隔 3m 设一道缝宽 10mm 的分隔缝，缝内嵌填弹性密封材料。1.2 施工1.2.1 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块出釜后最少 30d 后方可砌筑。1.2.2 砌筑用砂浆应采用中粗砂。1.2.3 填充墙砌至梁（板）底口处时，应预留 30〜50mm 空隙，待填充墙砌筑 7d 后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或采用微膨胀细石砼嵌填密实。1.2.4 砌体应在砌筑完毕 28d 后再抹灰。1.2.5 电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。1.2.6 砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢丝网必须贴挂牢固。2 楼板裂缝防治2.1 钢筋砼现浇板设计2.1.1 楼板平面形状不规则时宜设置梁使之形成较规则平面，并对凹口或洞口处楼板的配筋适当加强。2.1.2 钢筋砼现浇板的设计厚度不得小于 90mm；对于屋面现浇板和其他配有双向交叉电线导管的现浇板的设计厚度不得小于 120mm;其支承于砌体上的长度不小于 120mm，支承于砼...
