阶段顺序工作内容承办部门协办部门备注第一项目立项阶段1选定项目，签定合作意向书研发中心策划部2初步确定开发方案研发中心策划部3申报规划要点研发中心策划部4申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》研发中心策划部5编制项目可行性研究报告研发中心策划部6提交地址申请报告、有效的项目建议书、项目可行性研究报告、资金来源说明、房地产开发物业类型说明。研发中心策划部7董事会批匕准正式立项董事会策划部8申请定点：提交项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告、企业资质、吕业执照、法人代表委托书等。第―前期准备阶段(―)办理国有土地产权手续1、办理建设用地规划许可证报建部2、申领规划红线图、规划设计、条件通知等报建部3、办理建设用地委托钉桩报建部4、办理国有土地使用权出让或转让申请报建部5、主管部门实地勘察报建部6、土地估价报告的预审报建部7、委托地价评估报建部8、办理核定地价手续报建部9、办理土地出让审批报建部10、签订国有土地使用权出让或转让合同报建部11、领取临时国有土地使用证报建部12、领取正式国有土地使用证报建部13缴纳国有土地使用权出让金报建部财务部第―前期准备阶段（―）办理集体土地手续1、征用集体土地用地申请报建部2到拟征地所在区（县）房地局立案报建部3签订征地协议报建部4签订补偿安置协议报建部5确疋劳动力女置方案拆迁部6区（县）房地局审核各项协议拆迁部7市政府下文征地拆迁部8、交纳米田基金、耕地占用税等税费拆迁部9办理批地文件、批地图拆迁部10办理冻结户口拆迁部11、调查户口核实劳动力拆迁部12办理农转工工作拆迁部13办理农转居工作拆迁部14办理超转人员安置工作拆迁部15地上物作价补偿工作拆迁部16征地结案拆迁部第―前期准备阶段（三）办理前期手续1项目规划申报，向规划局递交申报项目建议书策划部2提出规划设计条件，获得规划设计条件通知书策划部3通过招标选择勘察队伍和设计单位策划部4委托规划设计单位完成建设方案设计策划部5申疋规划设计方案报建部6办理人防审核报建部7办理消防审核报建部8住宅设计方案的专家组审查报建部9洛实环保“三废”治理方案报建部10委托环境影响评价并报批报建部11建设工程勘察招、投标报建部12委托地质勘探报建部13委托初步设计报建部14申领《建设用地规划许可证》工程部15申领《建设工程规划许可证》工程部16申领《施工许可证》工程部第―前期准备阶段（四）拆迁安1拆迁调查报建部2制疋拆迁安置计划拆迁部3办理拆迁申请，...
