房地产行业的竞争态势分析目前我国房地产业的竞争呈以下特点：1．企业数量多， 规模普遍偏小， 每个企业占据的市场最高份额也极其有限：1998～2003 年，我国房地产开发企业虽由2．4 万家增加到3．7 万家，但房地产企业规模仍然不大，到 2003年房地产企业平均资产仅为1．091 亿元，而作为实力较强的房地产上市公司中的前十强，其平均总资产也只有60 亿。从盈利能力来看，在2004 年房地产百强企业中，利润超过10亿仅 7 家，利润在5～10 亿也只有 8 家， 3～ 5 亿元的有 13 家，在 1～3 亿的多达 43 家，更有 29 家利润总额不足1 亿元。从市场份额来看，内地市场化程度较高的上海、深圳排名前10 位的开发商的市场占有率分别为23％和 20％，而香港前 9 位的房地产商的市场占有率达到 80％。在全国范围内，2002 年万科在全国的市场占有率仅0．94％，而美国前三名的房地产企业的市场占有率达到45％。以上数据表明，我国房地产市场集中度比较小。2．房地产市场是区域性市场，房地产东西部发展不平衡：东部地区在企业规模和投资、开发规模方面均大大超过西部地区，而东部又主要集中在广东、上海、北京、江苏、浙江五省市。以 2003 年为例， 五省市的年开工面积和年销售面积均超过全行业的38％，以占全行业33． 15％的企业数实现的营业收入超过了全行业总收入的一半，利润达到了行业总额的88％。国际资本市场流动是指资本从一个国家或地区移动到另一个国家或地区，包括资本流入和资本流出。 改革开放以来， 中国利用外资弥补了中国国内建设资金的不足、增加了国家税收和外汇收入、 促进了经济结构调整和产业结构优化，也加快了中国经济和世界经济的融合。同样，利用外资对中国的房地产市场发展也正发挥着越来越重要的作用。然而， 在房地产业进一步对外资开放的同时，企业面对外资巨头的猛烈冲击，未来数年内必然面临重新洗牌、规模整合的现实。根据国家队外经济贸易部的统计，外商对华投资的比例中房地产的比例达到20%左右，并且基本保持稳定，是除了工业以外的第二大投资行业。房地产行业竞争策略：1．企业合作、产业战略联盟是解决资金、土地等生产要素紧缺的有效途径；战略联盟与合并或兼并是有区别的。战略联盟是企业之间达成的既超出正常交易，但又达不到合并程度的长期协议， 它所强调的是伙伴之间的全面相容性，重视的是彼此间某些资源的共同运用。市场准入规则与开发成本的提高淘汰了一批资金实力不足的...
