1 国际广场营销策划方案诚信专业双赢2011-5-20 2 目录一、 前言二、 市场分析三、 项目分析四、 客户资源分析五、 竞争楼盘分析六、项目定位分析七、项目形象包装八、项目推广3 一、 前言祥和· 国际广场是祥和房地产公司开发的第二个项目，在开发祥和· 商都名家的基础上， 公司积累了宝贵的开发经验和客户资源，使得祥和房地产公司在市场上赢得了广泛的美誉度。国际广场项目是祥和房地产公司的标志性项目， 它将极大的提升祥和房地产公司的实力和知名度。因此，我们公司自感责任重大，组织了所有精干力量，群策群力，科学论证， 严谨工作， 努力把国际广场项目做成中牟县明星楼盘，既为开发公司挣的荣誉， 又要把利润做到最大化， 实现贵我公司双赢的目标。4 二、市场分析1、区域市场分析随着中牟板块纳入郑州新区， 郑汴产业带的崛起， 中牟县步入了快速发展的轨道，从2007 年起，中牟县的房价一路上扬，四年涨了4 倍，目前中牟县房价已经逼近5000 元/ ㎡，大有追平郑州房价的势头。随着物流大道的通车和轻轨的动工，中牟县地理位置的优越性将更加凸显，中牟房价将再次掀起上涨的高潮。2011 年限购令的出台极大的打击了房地产投资的热情， 银行银根缩紧，房贷审批难度加大，大大限制了客户购买欲望， 客户观望心态日益浓厚， 市场成交下滑严重，市场进入了冷清期。2011 年的房产市场僵局是否能够打破，前景并不明朗。 在国家调控政策的干预下， 一线城市房价可能在中央政府的预期下出现小幅下挫， 二、三现城市的房价涨幅也肯能出现回落。但是随着各地房价的趋于稳定，房产市场的刚性需求会逐步显现，成交量回升也是指日可待。2、市场细化分析中牟县房地产市场可以细分为三大板块，老城区、新城区、白沙镇，近年来，中牟县新城区的发展极大的带动了中牟县房地产市场的发展，随着新城区配套的完善， 各个行政单位的迁入， 新城区的人气逐渐旺盛， 房价节节上升， 与老城区得房价拉的越来越大。白沙镇距离郑东新区很近， 一直跟随郑州市区的房价走。因此，三大板块的房价均价呈阶梯式分布：老城区：3200 元/ ㎡，新城区： 4500 元/ ㎡，白沙镇： 5000/ ㎡。5 三、项目分析1、项目概况（1）地块四至东：水利局家属院南：商都大道西：雁鸣街北：祥和小区别墅。该地块比较方正，东西长，南北窄，紧贴商都大道，是开发底商住宅的最佳地块。（2）项目规模该项目占地 11300 平方米，共两栋25 层高层底...
