土地一级开发项目成本构成一、项目前期费用1. 立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费2. 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用3. 工程勘察、测绘、定桩费用4. 环境影响评价分析费用5. 交通影响评价分析费用6. 地震影响评价分析费用7. 地价评估费用8. 工程设计费及施工图审查费9. 招标代理费、招标服务费10.工程保险费（一）项目前期费用1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费→测算标准可参考及中的有关计价标准。◆立项报告、可研报告的编制费◆土地一级开发实施方案的编制费◆项目前期的各种工程咨询费2、委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用→ 2001 年国家计委中取消了1993 年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计计费标准》，放开了规划设计市场。→ 2004 年 6 月，为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究，制定并发布了，作为城市规划设计计费的参考依据。3、工程勘察、测绘、定桩费用2002 年 1 月 7 日国家计委、建设部以计价格[2002]10 号文发布了，从2002 年 3 月 1 日起执行。应根据该文件规定核算工程勘察费用。建筑用地拨地定桩：依据《关于申请房产测绘全野外数据采集及成图、平图控制测量及测绘成果利用费的函》 （津房计 [2003]308 号）4、环境影响评价分析费用2002 年 10 月 28 日全国人大通过了《中华人民共和国环境影响评价法》，规定：在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当进行环境影响评价。随后，国家计委、 国家环境保护总局发布了。该通知中规定了项目前期进行建设项目环境影响评价分析，包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表和对环境影响报告书（含大纲） 、环境影响报告表进行技术评估的费用标准，可以作为核算环境影响评价分析费用的依据。5、交通影响评价分析费用《天津市城市道路管理条例》规定需要进行交通影响评价的项目需由项目业主方委托符合资质的设计或咨询机构进行交通影响评价。进行建设项目交通影响评价咨询工作的机构应具有城市规划和交通咨询甲级资质。但对委托编制交通影响评价报告的取费标准没有明确规定， 实践中可以参照委托规划设计咨询的标准及市场行情协商（目前收费标准通常在 0.5～2 元/平米不等）。6、地震影响评价分析...
