一) 土地使用权 交易可采用下列方式: 1、挂牌交易 , 即在一定期限内将土地交易条件( 含最低交易价 ) 在土地交易机构进行公告, 并接受交易申请得行为。2、拍卖 , 即通过发布 拍卖公告 , 由竞买人 在指定时间、 地点进行公开竞价, 由出价最高者获得土地使用 权得行为。3、招标 , 即通过发布招标公告, 进行公开招标 , 由投标人 进行投标 , 经评标 后确定 中标人 得行为。 ( 二) 招标、拍卖委员会得组成与职责 1 、组成 : 以招标、拍卖方式转让土地使用权得, 委托人 应设立招标委员会或拍卖委员会, 招标委员会或拍卖委员会由5 人以上单数组成, 委托人选派1 名工作人员作为招标委员会或拍卖委员会主任 , 其余人员从土地交易市场专家库中随机抽出确定。2、招标委员会主要职责: 审定招标最低中标价, 审查投标人资格, 主持 开标 、评标与 定标 工作 , 确定中标人并发出中标确认书 。3、拍卖委员会职责: 审定拍卖最低成交价, 审查竞买人资格, 指定拍卖主持人又称场地使用权。我国政府土地管理 部门授予得使用土地得专门权利。土地使用权就是我国得一项特殊得无形资产 。我国 《宪法》 规定 , 土地为国家所有, 任何单位与个人都无权拥有土地。长期以来, 我国 国有企业 占用使用得土地均未在会计上反映。1988 年修订后得《宪法》与《土地管理法》 允许有偿出让或转让土地使用权。随后, 国务院颁布了 《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》 。土地使用权有偿出让就是指政府将国家或集体所有得土地, 按照指定地块、 用途与其她条件, 有偿地供土地使用权受让人 开发经营 , 土地使用权受让人向政府支付出让金儿使用金, 出让金就是土地使用权让人为取得土地使用权而向政府一次性支付得价款, 使用金就是土地使用权受让人因使用土地而定期向政府交纳得费用。土地使用权转让就是指 土地使用权出让后, 土地使用权受让人将土地使用权再转移给其她单位或个人得行为, 后者应向前者支付转让金。土地使用权成本包括支付给政府得出让金或支付给其她单位得转让金以及迁移补偿费、场地平整 费、丈量费与法律手续费等。如果国家以土地使用权向股份有限公司作价入股, 则以评估得价值为依据。定期向政府交纳得土地使用金于支付时作为当期费用处理, 不予 资本化 。如果土地使用权有期限, 则在规定得期限内摊销其成本; 如果无期限 , 可以不摊销。继续追问 : 能较...
