目 录第一章、 项目概况1、项目基本概况2、项目工程概况3、项目区位概况4、项目服务概况第二章、项目市场调查1、南昌市房地产发展状况2、青山湖区房地产市场环境3、区域内竞争楼盘分析4、项目消费群及消费能力分析第三章、项目 SWOT 分析1、优势分析2、劣势分析3、机会点分析4、问题点分析第四章、项目的市场定位1、产品定位2、卖点诉求3、广告形象定位4、项目推广建议第五章、价格定位及策略1、项目单方成本2、项目利润目标3、可类比项目市场价格4、价格策略5、价格分析策略第六章、入市时机规划1、入市时机评估依据2、入市时机的确定和安排第七章、项目整合推广策略1、广告策略2、媒介策略3、推广费用计划4、公关活动策划和现场包装5、营销推广效果的评估和修正第八章、销售培训及销售现场准备工作（附：报纸文案两份和DM 文案一份）第一章、 项目概况一、 项目基本概况威达汇 *香域—酒店式公寓（简称：威达公寓），位于南昌市东湖区洪都北大道396 号地块。地理位置极为优越，正对面是体育公园，隔着南京西路就是青山湖风景区及湖滨公园，周边配套一应俱全。 打造出一个极具有投资价值的商住 公寓楼 。另项目 与上海酒店餐饮大型企业—美林阁成功签约，将建成集商业、商务、酒店式公寓为一体的现代新型超高层循环式经济产业综合大厦，成为洪都大道上的又一标志性建筑。二、 项目工程概况1、项目的经济技术指标占地面积：总建筑面积： 50594.8 ㎡，开发周期：一期总户数： 680 户容积率：绿化率：地下室面积： 4831.9 ㎡，地下车位：2、项目建筑结构及户型介绍（1）项目建筑规划：此项目总共为一栋31 层商住公寓，其中 1～3 层为商场， 4 层为架空层及空中花园，5～31 层为商住公寓。（2）项目的建筑风格：根据开发公司初步定位—打造出商业、商务、酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。（3）项目主打户型： 30-78.80平方米品牌精装小豪邸。（4）建筑结构：框架剪力墙3、打造项目的品牌企业介绍威达公寓是由 江西威达汇房地产开发公司开发的，江西省威达汇房地产开发有限公司成立于2002 年 9 月，公司目前投资开发的项目“威达汇 *香域”属酒店式公寓， 项目先后重金聘请了上海、深圳等数家国家知名的设计事务所为该大楼进行外观的形象设计、房屋建筑设计、结构设计等，公司力争将项目打造成商业、 商务、 酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。设计单位 —江西省建筑设计研究总院，持有中...
