某物业项目投标文件项目名称：某物业项目采购编号：号采购人：某学院采购代理机构：某采购中心投标人全称：某物业公司（盖单位公章）投标日期：目 录第三部分：投标文件－技术与售后服务部分 .............................. 3一、项目实施方案 ......................................................... 4第一章物业管理基本思路和目标 .......................................... 4第一节物业管理基本思路 .............................................. 4第二节物业管理服务目标 .............................................. 9第三节项目管理机构运作方法 ......................................... 29（一）管理机构设置与运作 ............................................ 29（二）机构职能与管理职责 ............................................ 42（三）内部岗位人员职责 .............................................. 46第三部分：投标文件－技术与售后服务部分一、项目实施方案第一章物业管理基本思路和目标第一节物业管理基本思路一、某学院概述某学院新校园位于某市， 新校园在校师生约9000 人（不含在外实习学生） ，占地 750 亩，物业管理的建筑物41 栋，物业管理的建筑面积约272500 平方米。行政楼：建筑面积： 10644㎡，共 5 层，地上四层，地下一层，有大小办公室 91 间，会议室 15 间。教学楼：建筑面积： 35250 ㎡， 1#教学楼 A、B 栋，2#教学楼 A、B、C 栋均为地上四层建筑， 共有 52 人/ 间教室 103 间，120 人间教室 39 间，200 人间教室8 间， 400 人/ 间教室 1 间，办公室 31 间，休息室 11 间。教研楼：建筑面积： 9440 ㎡，1、2#共两栋楼，为地上四层建筑，有10 人间办公室 62 间，20 人间办公室 16 间，研讨室 6 间，社团活动室2 间。实训楼：建筑面积： 36354 ㎡，包括 1、2、3、4#共 4 栋楼，均为地上五层建筑，有大小实训室176 间，陈列室 4 间，标本室 6 间，尸库 2 间。实习工厂：建筑面积： 17420 ㎡，包括 1、2、3、4、5#共 5 栋楼。图书馆：建筑面积： 21800㎡，地上五层，地下一层，报告厅2 间，计算机中心、多媒体教学中心各1 间，办公室 24 间，其余为书库及阅览室。礼堂：建筑面积： 9051 ㎡， 2000 人会场 1 个， 7 个准备间， 4 间大办公室，4 间控制室， 1 间休息室以及...
