××××屋业开发有限公司 北京某小高层白领公寓房地产投资房地产投资可行性研究报告可行性研究报告总 论 项目名称：××花苑（一期）小高层白领公寓 建设单位：××××房屋业开发有限责任公司 建设地点：××市北京路豆腐厂，北接桃源北楼，东临××花苑二期，南为龙宇大厦，西面为桃源广场。 项目研究范围：在对该房地产投资项目的基本概算与成本估算、建筑户型设计、市场价格定位及客户对象分析项目投资资金运作及相关财务指标分析。对项目的经济可行性进行综合评价。 项目编制依据：（一）《中华人民共和国国有土地使用证》（No 010643607）（二）《中华人民共和国建设工程规划许可证》（编号<98>562）（三）《关于北京路豆腐厂至荣军鼓楼医院实施旧城改造的申请报告》（四）《中国××××花苑》（黑川纪念建筑.都市设计事务所）（五）国家计委和国家建设部发布的《建设项目经济评价与参数》（六）国家建设部 2000 年颁发的《房地产经济评价方法》（七）关于××××屋业开发有限公司等建设项目可办理有关手续的通知（城规指[2003]23号）。 建设单位概况：××××屋业开发有限责任公司。××××屋业开发有限责任公司为××花苑的房地产项目公司，公司成立于 1995 年，注册资金 500万元。为项目公司，主要业务就是对“××花苑”商住楼项目进行房地产开发投资开发与经营。 可行性研究结论：经认真的调查研究，对建设开发××花苑（一期）的必要性进行的分析，对该项目投资后的收支和偿债能力进行了详细的测算。我们认为：建设开发××花苑（一期）从社会效益方面分析是必要的，项目市场稳定，从经济效益方面分析是可行的。 主要经济技术指标：总占地面积： 3,039 平方米建筑占地面积： 1,257 平方米容积率： 11.80建筑密度： 41%总建筑面积： 45,092 平方米建设总投资： 8,971.74 万元 其中：自筹 4,601.74 万元 银行贷款 4,370 万元投资利润率： 24.44%内部收益率： 54.17%动态投资回收期： 1 年零 9 个月贷款偿还期： 8 个月项目总投资为 8,971.74 万元, 银行贷款总额为 4,370.00万元，贷款利率为银行一年期贷款利率 5.31%。经测算该投资项目的所需银行贷款的偿还期为：8 个月。还本付息能力较好。投资回报率为 24.44%，高于银行一年期贷款利率 5.31%。项目内部收益率为 54.17%，静态投资回收期为 1 年零 10 个月。第一章 概 述一、项目实施的背景随着经济的不断发展，人们的经济...
