2011 年房地产估价师《经营与管理》试题与答案第一部分1．研究与发展用房属于（ ）物业。 A．居住 B．商业 C．工业 D．特殊 【答案】C 【解析】工业物业是指为人类生产活动提供空间的房地产，包括工业厂房、仓储用房、高新技术产业用房、研究与发展用房（又称工业写字楼）等。 2．以下投资类型，不属于间接投资的是（ ）。 A．房地产抵押支持证券 8．购买房地产企业股票 C．购买房地产投资信托公司股份 D．合伙开发房地产项目 【答案】D 【解析】房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为。其形式主要有：①投资房地产企业股票或债券；②投资房地产投资信托基金；③购买住房抵押支持证券。 3．投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指（ ）。 A．时间风险 B．比较风险 C．机会成本 D．资本价值风险 【答案】B 【解析】比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。 4．国债的收益率为 5％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.4，零售商业用房、写字楼市场相对于整个房地产投资市场的风险系数分别为 1.5 和 1.2。根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时零售商业用房、写字楼市场所选用的折现率分别应为 10％和（ ）。 A．7％http://www.Examw.com B．8％ C．9％ D．11％ 【答案】C 【解析】资本资产定价模型与公式 E（Rj）＝Rf＋βj[E（Rm）－Rf]的意义是一致的，即式中的 E（Rj）可看作房地产估价中的折现率 R。其中，Rf指无风险资产的收益率，通常指国债收益率或银行存款利率；E（Rm）指市场的整体平均收益率；βj指资产 j 的系统性市场风险系数。先用零售商业用房的折现率求出E（Rm），即 10％＝5％＋1.5×0.4[E（Rm）－5％]，计算得 E（Rm）＝13.33％；则写字楼市场所选用的折现率 R=5％＋1.2×0.4[13.33％－5％]＝9％。 5．某市 2009 年新开工的房屋建筑面积为 130 万 m2，2008 年未完工转入 2009 年继续施工的房屋建筑面积为 20 万 m2，2008 年竣工的房屋建筑面积为 100 万 m2，则该市房屋的平均建设周期为（ ）年。 A．1.3 B．1.5 C．2 D．1.1 【答案】B 【解析】平均建设周期，是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期＝房屋施工...
