关于培育房地产市场、促进行业持续健康发展的汇报 近年来，在市委市政府的正确领导下，我市房地产业保持了持续、健康、稳定的良好发展态势，房地产业对国民经济等拉动作用日益突出，在推进新型城市化建设、改善人居环境、促进城市经济发展等方面作出了积极贡献。但是受全球金融危机影响，以及在国家金融、税收政策及舆论等多种因素的综合作用下，市城区房地产市场下滑趋势明显，市场形势比较严峻。作为行业主管部门，为了促进我市房地产市场持续健康发展，我们组织专门力量对市城区房地产市场进行了调研。现将有关情况汇报如下：一、目前我市房地产市场基本情况为切实加强对市城区房地产行业的监管力度，强化对房地产信息的动态监控，及时掌握行业形势，今年 9-10 月份，由我局办公室、开发管理科、房地产执法大队、市房协秘书处、房地产信息中心等相关科室工作人员组成了专项调查小组对市城区 61 个房地产开发项目进行了专项检查，对各县市区进行了重点抽查和普遍的问卷调查，印制和发放了《常德市城区在建项目销售情况及资金流向调查表》，基本摸清了我市目前房地产市场现状。（一）市城区房地产市场基本情况1、市城区房地产开发项目销售价格及成本分析2008 年 1-10 月，市城区商品房住宅销售成交均价为 2292 元/㎡，商业用房销售成交均价为 5714 元/㎡。（销售成交均价=实际销售总金额÷实际销售总面积）市城区房地产开发项目成本分析单位：元/㎡多 层高 层土地771（按容积率 1.6 计算）411（按容积率 3.0 计算）土建6701180配套250200报建150175税费200（按 2000 元/㎡售价的 10%计算）250（按 2500 元/㎡售价的 10%计算）注：表中开发项目土地按 82 万元/亩计。加上管理费用(5%)、销售费用(1.5%)、前期费用(2%)等成本，目前市城区多层开发成本为 2200 元/㎡左右,高层开发成本为 2430 元/㎡左右。2、市城区高层建筑状况（高层是指 9 层及以上建筑）目前江北城区在建和已竣工的高层建筑总数为 256 栋。江北城区高层建筑栋数统计表 单位：栋项 目 类 型竣 工在 建共 计商 住11480194办 公26430商 用15217综 合12315共 计16789256本表统计范围为：沅江以北、常德大道以西、南坪路以南、金丹路以东。3、2008 年 1-10 月与 2007 年 1-10 月市城区商品房住宅销售对比情况2008 年 1-10 月市城区销售商品房住宅 4144 套，2007 年 1-10 月市城区销售商品房住宅 7592 套，2008 年较 20...
