古城建筑管理研究式探究1慈城XX县区城建筑管理研究的背景XX市各级政府对慈城XX县区城的保护工作非常重视，先后邀请了多家知名高校为古城的保护和发展出谋划策，并探索出政府主导规划、公司建设城镇的运营机制.2002年市、区、镇三级政府确定国有公司出资组建慈城XX县区城开发建设有限公司，明确要求开发公司进行慈城XX县区城修复利用工作，并开发经营XX县区城和投资建设新城，将其收益投入XX县区城保护建设中.同年委托同济大学阮仪三教授主持并完成了《慈城历史文化保护区保护规划》，并与北京大学、南京大学和中国美院等高校合作，完成了孔庙、县衙、清道观、甲第世家、冯岳彩绘台门、冯俞宅、符卿第、走马楼、太湖路、太阳殿路历史街区等项目的修缮和改造.20XX年10月1日实施了《XX市慈城XX县区城保护条例》，确立了以法的名义保护古城，让保护工作有法可依，也是同类古城立法保护的先例.20XX年委托同济大学承担《慈城XX县区城城市设计导则》工作.然而慈城XX县区城的保护工作在实际管理操作层面仍有问题亟待解决：重点地段重点管理与一般地段建筑管理工作不能协调展开;古城保护要求下的建筑单体建设规划控制与群众改善居住生活空间的强烈愿望之间的矛盾;群众自发的房屋修缮缺乏正确指导而破坏古城的整体风貌的问题.文保类传统建筑有比较完备的管理文件或条例.一般地段的建筑因要与古城风貌协调，多要求其保留或者改造，但缺少实际有效地指导和正式的文件说明.若该地段的传统风貌建筑按照文保点的管理办法，采用精品式的修复或重建，会因数量巨大，产生巨大的行政成本和建设成本.若作保留修缮，维护成本又太高，老百姓负担不起，也不懂修缮技术，多置之不管，加速了老房子的朽化.不能动的老房子又难以满足普通百姓想改善居住条件的期望.所以尽管今天在大力宣传要保护传统文化，仍有偷拆老房子建新居的现象.同时，非传统历史风貌建筑的改造以及待建建筑因缺乏明确指导，管理弹性过大，无法对其进行有效约束，往往建成的造型不统一，破坏古城风貌.如何统筹有效地管理古城内量大面广的非文保建筑，即强化面上第1页共6页的建筑管理，全方位整体地保护古城风貌，是本次研究的重点和难点.2慈城XX县区城建筑管理研究的基本框架基于以上考虑，笔者研究的框架如图1所示.研究对象为慈城XX县区城保护范围内所有建筑单体，包括传统历史风貌建筑和非传统历史风貌建筑，以国家及地方有关法律、行政法规及相关规划为依据，以规范各类建筑建设行为、保护古城风貌为目标.文物建筑单独按文物保护要求执行.3慈城XX县区城传统建筑专项研究3.1古城传统建筑平面形制研究慈城XX县区城里传统建筑类型多样，其中传统民居量最大面积最广，是古城风貌的主要部分，也是建筑管理“面”上工作的主体，所以将慈城传统民居作为古城传统建筑研究代表，并根据建造年代、功能特点、布局方式和面积大致分为四种类型：（1）以堂沿为中心的h型格局;（2）h型的变体——正房与厢房结构独立;（3）条状正房为主体的“门”型;（4）“一”字型排屋院落格局.以堂沿为中心的h型格局民居一般为官贾家宅，多建于清代中后期，占地面积较大.正房坐北朝南，一层或两层，三间两弄，开间和进深均较大，被左右通长的二层厢房夹紧，与前后围墙围合成为前后大小两个院落[1].正房明间用于祭祀祖先和红白喜事，平常大门紧闭，当地称为堂沿.左右次间为长辈的卧室.前院规整开阔，满铺方形石板.厢房为多开间并列的排屋形态，主要为晚辈的卧室和生活区.其与正房交接处的房间通风采光差，多用作厨房和储藏等辅助用房.建筑整体布局以堂沿为中心对称布置.正房和厢房环绕院落设有单层单步的檐廊，檐廊延伸到房屋内部变成了弄堂，形成双十字形交通体系.第二类民居原型与第一类的区别体现在正房与厢房的屋顶不交接，通过连廊联络，正房三开间，独立的双坡硬山.这种局部脱关系布局相对改善了厢房房间，特别是原来交接部分的通风和采光，也降低了施工难度.同时维持了双十字交通体系以及堂沿为中心的布局关系.条状正房为主体的“门”型民居类型多建于清后期至民国初期.东西通长的条状正房，多为三间或五间加两弄堂平面格局，二层硬山双坡，明间为客厅，同时保...
