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物业经营管理(1-6章) (2)VIP免费

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物业经营管理第一章 物业经营管理概述第一节:物业经营管理的概念1、物业经营管理:又称物业资产管理,是指为了满足业主的目标,综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式,以收益为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。2、物业经营管理后的的管理对象通常为收益性物业。主要包括:写字楼、零售商业物业、出租性别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲设施等。这些收益性物业通常出租给租户使用,科获得经常性租金收益,是房地产投资信托基金和激发、够投资者进行商业高档次投资的主要物质载体。3、我国尚无统一的写字楼分类标准,专业人员主要依照其所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类,通常分为甲、乙、丙三级甲级:优越、优良、超过(重点字)乙级:良好、良好、达到(重点字)丙级:年限较长、不能满足(重点字)4、零售商业物业分为 6 大类1)区域购物中心:规模巨大、10㎡以上、商业服务半径 200km2) 市级购物中心:3 万㎡以上、服务人口 30 万以上、年营业额 5 亿以上、由一家或数家大型百货公司为主要租户。3)地区购物商场:1—3 万㎡之间、服务人口 10—30 万、年营业额 1—5亿元、中型百货公司4)居住区商场5)邻里服务性商店6)特色商店5、别墅:除独立式住宅外,其他均不具有别墅类产品的独有性 复式公寓:一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上6、物业经营管理服务的目标:从业主的角度出发,在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空间使用需求,在实现物业各期净收益最大化的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。物业业主:包括直接持有物业产权的企业或机构,也包括这些企业或机构背后的投资者7、物业管理企业:管理型、专业型、综合型第二节:物业经营管理的层次与工作内容1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,分为:物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理其中前两个以运行管理为主,后两个以策略性管理为主2、物业经营管理中的战略性工作1)确定战略2)确定标准3)构建信息基础4)决策分析:投资决策两个因素:预期收益和风险水平5)进行资产组合:A: 资产组合理论的原则是投资者应当把一些合适的持有物进行分散,从而有效地抵消一部分风险B: 如果两个投资项目的潜在收益水平相同,那么必将选择低风险的那个方案C: 在任何情况下,都将选择收益最大,风险最...

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