华侨海景山庄别墅物业管理方案第一节 概 述一、华侨海景山庄项目：华侨海景山庄别墅位于深圳市龙岗区深圳东部黄金海岸线上的葵涌土洋村，占地面积 122,035 平方米，完成建筑面积 49451 平方米，其中别墅 162 栋，建筑面积 42989平方米，公寓两栋，建筑面积 4656 平方米，会所 1800 平方米，其它建筑 95 平方米。海景山庄别墅区背靠青山，面临大海，风景优美，交通便利，这里居住的业主有外籍华人，香港同胞和各界成功人士，具有较高的素质，广大业主强烈希望能拥有一个环境优美、空气清新、鸟语花香、安全舒适的优闲居住乐园。二、深圳市金通物业管理有限公司简介深圳市金通物业管理有限公司成立于 1991 年 2 月，注册资本 312.1 万元，是深圳市第一批物业管理企业，也是深圳市物业管理协会第一批会员单位，具乙级物业管理资质。公司现有员工 150 人，其中中级以上管理技术人员 30 多人，中层以上管理人员均具备大专以上学历。目前，公司管理规模达 30 余万平方米，所管物业类型包括写字楼、住宅、厂房、别墅，公司 2001 年通过了 IS09001：2000 认证。十多年的物业管理，十多年呕心沥血，我公司培养出一支高素质的管理队伍，建立了一套完整科学的管理运作模式和质量管理体系，所管物业多次荣获国家、省、市、区荣誉称号。公司原是一家老牌的国有物业管理企业，公司真正步入健康快速发展轨道是在 2000 年。2000年 11 月公司实行了骨干员工持股的改制工作。改制后，公司董事会及经营班子，励精图治、奋发进取，大刀阔斧、革除弊端，重建和完善了适应物业市场需求的、符合公司实际的新的经营机制、分配机制和员工激励机制。整个公司充满了新的生机和活力。 三、公司优势 十多年的物业管理，十多年的呕心沥血，我公司在物业管理方面积累了丰富的经验，形成了自身的优势，主要体现在： 1、丰富的高层办公楼宇和物业住宅小区的管理经验。早在 1991 年我公司管理的金通大厦即系高层办公楼，楼高 31 层，为当时深圳市第六高楼，自动化程度也属于当时的先进水平。在我们的精心管理下，金通大厦历经十多年风吹雨打，依然面貌如新，先后获得国家、省市区多项殊荣。2000 年 5 月开始，我公司参与由广东证券有限公司和广东省交通银行联合兴建的高档甲级智能化写字楼金汇大厦的物业管理工作，物业项目先后获得“广州市物业管理优秀示范大厦”、“广东省物业管理示范大厦”，“全国物业管理优秀大厦”称号，并通过...
