虹口华严路项目推广方案目 录壹、 项目优劣势初评貳、 项目客户分析參、 项目产品建议肆、 项目推广思路壹 项目优劣势初评本案位于虹口华严路 122 号，属于凉城板块
项目总建筑面积 9929 平方米，其中商铺面积（三层）850 平方米
楼盘体量不大，房型设计也相对整齐，其中两房两厅 33套面积在 90—112 平方米，三房两厅 33 套面积在 120—150 平方米
以下是从项目的市场、地段、配套、人文、交通、产品等出发分析本案的 SWOT
一、优势1、市场情况：从宏观市场看，虹口房产一直供不应求（2002 年供求比例1:1
13），市场环境一直良好
对于凉城这个区域，因为与市中心及北外滩虹口区域相比价格相对较低，楼盘去化情况一直走好
2、竞争情况：从全市范围的中档房产市场来看，持币待购的中档客户大量存在；而由于政府控制和土地有限，本区域一直供不应求，大多数楼盘都已售罄或者销售告一段落，目前低价市场供应空白明显； 3、社会环境：凉城属于虹口，虹口市民特有“虹口情结 ”，周边的宝山、闸备、杨浦、黄埔等区对凉城也没有抗性；现在的旧区改造和加上已有十多年历史的凉城老住宅区，二次置业的潜在需求巨大
4、配套设施：华严路、汶水路区域为老居住区，成熟的住宅氛围拥有配套齐全的生活配套设施，非常适合于居家生活
5、交通状况：区域内道路无论纵横，通勤动线都很明显，出行方便，交通便捷
6、产品规划：本案的户型控制非常合理、总案量较小，都使本案的推广变得较为轻松
二、劣势1、市政建设：从地理位置上轨道距离本案较远，受益不多，而且未来轨道沿线房产可能造成本案的升值受阻
2、消费群体：旧区改造虽产生了大量客源，但过半购买力差，无法形成本案购买的主力群体
3、环境状况：旧城区内的环境、配套比较破旧，并不符合本案楼盘形象，对新盘销售反而造成一定的抗性
4、区域住宅：区内多数楼盘为老楼盘，缺少统一规划，且
