金帆·江滨玫瑰园推广策划方案广州市合力广进顾问有限公司二○○三年五月十五日前言5 月 10 日，广州市合力广进顾问有限公司接到金海林置业有限公司的邀标函，邀请我司参与江滨玫瑰园项目的总体推广策划代理竞标。对于能有机会为这样一个具有知名度的企业以及具有发展前景的项目提供服务，我司深感荣幸。对于江滨玫瑰园，我司认为主要的问题在于三个方面：1．缺乏合适的定位。2．项目形象力不足，缺乏必要的鲜明个性与主张。3．市场推广体系比较随意，缺乏整体的规划。因此，我司在本策划案中，将着重于以上三个方面的核心构建。一、项目的销售力分析1．项目概况: 项目位置：开福区政府西侧 总占地面积：500 亩 总建筑面积：520000㎡其中：门面建筑面积：3000㎡住宅建筑面积：517000㎡ 建筑密度：28％ 容积率：1.8 绿化率：60％ 总货量：3452 套其中：门面：60 套住宅：3392 车库：500 多个 配套：200 余米商业文化走廊、篮球场、网球场、室内外双泳池、会所、幼儿园、小学 周边配套（市政配套）：马厂小学、汽车北站、区政府等 交通：9 路、128 路公交车、汽车北站 价格（住宅）：1480 元/㎡――2180 元/㎡，均价：1700 元/㎡ 户型：一房（34㎡），48 套，平层结构，占总货量的 7％；二房（95㎡），115 套，平层结构，占总货量的 15％；三房（107－131㎡），320 套，平层、错层结构各 50%，占总货量的 53％；四房（141㎡），128 套，平层结构，占总货量的 15％；其他（180㎡以上），65 套，复式结构，占总货量的 10％。 销售状况：一房：0％二房：0％三房：80％四房：20％其他：售出约 10 套2．市场情况分析2-1．基本市场情况 现在售在建楼盘 38 个，为长沙各区之首。 住宅总开发量为 1943470㎡，其中单价为 1500 元/㎡以上的开发量为 1474733㎡，已售 673613㎡，存量 801120㎡，销售率为 51％；单价低于 1500 元/㎡的开发量为 469007㎡，已销售面积为 469007㎡，销售率 100％。 经济适用房售罄。 商业门面开发总量为 138075㎡，已销售 88558㎡，存量为 49517㎡，均价 7675 元/㎡，销售率为 56％。附录 1. 住宅开发状况住宅开发量均价 1500 元/㎡以下住宅均价 1500 元/㎡以上住宅1943740开发量（㎡）主力户型单位面积开发量（㎡）主力户型单位面积469007二房、三房128㎡1474733三房132㎡附录 2. 住宅销售状况住宅销售量住宅存量均...
