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贵州佳美房地产开发有限司贵阳影城商办楼项目运作报告（初稿）贵州青元房地产投资策划有限公司（机密）编制部门:销 售 部 策 划 部审 核 人:陈 重 元批 准 人:杨 修 杨 军版 本 号: A 版编制日期:2005 年 4 月 23 日 目 录佳美项目运作报告（初稿）合作方式 ---------------------01一:项目简介: ---------------------02二、宏观市场分析 ---------------------02三:项目商场的功能描述: ---------------------02四、项目 S、W、O、T 分析 ---------------------04五：项目商场定位的依据理由如下： ---------------------05六：商场运营公司的职能与部门配设：（前期） ---------------------05七、项目目标客户群定位及其购买心理分析(商场与写字楼) ---------06八、两城区内办公房相关指标：对比定价依据（初） ---------10九、项目租赁客户群定位及其租赁心理分析(商场与写字楼) ---------17十：项目相关的建议： ---------------------19十一、项目的推广计划(商场与写字楼) ---------------------19十二、项目的销售计划 ---------------------24三、项目写字楼的物业管理方案（待商） ---------------------25十四、项目商场的运营计划（正进行中） ---------------------25 贵 州 青 元 房 地 产 投 资 策 划 有 限 公 司 --- （ 佳 美 房 开 系 列 报 告 ） （ 01 ） 合作方式的收费(注:以下合作均由甲方出广告费) 1、全程策划营销方式 1）、在合同签定后收取伍万元项目整体策划设计费，其它费用不在收取；项目的销售代理费按销售总金额的 2%计提； 2）、乙方保证甲方住它方面的广告宣传费的投入控制在销售总金额的 1.5%以下（含 1.5%），商场方面的广告宣传费的投入控制在商场销售总金额的 5%以下（含 5%）；（注：此以上费由房开商支付） 3）、乙方代理费的支付在甲、乙双方的《代理合同》中另行约定； 4）、乙方销售人员与项目经理的工资由乙方自负，与甲方无关；2、全程策划与销售分开合作方式 1）、在合同签定后收取伍万元的前期策划与设计费，其它费用不在收取；项目的销售代理费按销售总金额的 0.8%计提； 2）、乙方负责项目整体推广的工作，负责销售人员的系统培训工作，负责各种销售资料的准备工作；（各种资料的印制费均由甲方负责） 3）、甲方可自行招聘销售人员，乙方指定一个项目经理负责甲方营销策划相关的工作，甲方也可要求乙方...