临 沂 市 房 地 产 业 协会临沂市建设工程标准造价及招标投标协会 临房协发 [2009]1 号 临沂市房地产业协会临沂市建设工程标准造价及招标投标协会关于公布临沂市市区多层商品住宅开发成本构成的公告 为帮助公众了解商品住宅开发成本构成，提高商品住宅交易价格透明度，增强房地产市场主体之间信息对称性，维护交易双方合法权益，促进全市房地产市场健康稳定发展，临沂市房地产业协会会同市建设工程标准造价及招标投标协会对临沂市区多层商品住宅开发成本构成进行了调查摸底，现予以公布（详见附表），并就有关事项说明如下。一、 调查摸底范围与板块划分此次公布开发成本构成调查摸底的范围是临沂市市区 2008 年年初以来竣工、开工、正在进行销售的多层商品住宅，按照商品住宅座落位置不同，将市区多层商品住宅市场划分为以下四个板块：1、西城板块：是指通达路以西，西至临西九路，南至陶然路（兗石铁路北侧），北至滨河路（祊河南侧），鉴于东城板块多层商品住宅较少，此次公布开发成本构成未再对其进行调查摸底；2、罗庄板块：是指沂河路以南，南至工业路，东至罗四路，西至罗十路，包括罗庄区与高新技术产业开发区两个组成部分；3、河东板块：是指滨河东路以东，东至东外环（沃尔沃路），北至金桥街，南至北横路，包括河东区与经济开发区两个组成部分；4、北城板块：是指北城新区青年路以南区域；鉴于城西板块、罗庄板块和河东板块框架结构多层商品住宅较少，本次仅公布其砖混结构多层商品住宅；同时鉴于北城板块砖混结构多层商品住宅较少，本次仅公布其框架结构多层商品住宅。二、开发成本构成及支出情况市区多层商品住宅开发成本共有七个组成部分，各组成部分具体内容与支出情况如下： 1、土地成本：是指土地出让金、契税等，约占 12.23-34.09％；2、前期工程费用：是指规划设计费、建筑设计费、人防设施费、基础设施配套费、劳保统筹费等，约占 6.07-16.43％；3、建筑安装工程费用：是指土建工程施工费、安装工程施工费等，约占 30.08-54.91%；4、配套设施费用：是指小区红线内道路、排水、环卫、绿化、供水、供电、供热、供气、教育、卫生等设施建设费用，约占 2.43-9.41％； 5、开发间接费用：是指建设管理费、销售管理费、资本化借款费用及前期物业管理费、工资福利等费用，约占 3.71-11.04%；6、不可预见费用：是指材料涨价及银行利率调整等因素，约占 1.62-3.79%；7、经营税金及附加：是指营业税及附加、土地增...
