一、房地产的概述1、房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产，其含义有广义和狭义之分。房地产在物资上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地、房屋所有权有关的所有权利或利益，与分析房地产有关的知识，以及经营房地产买卖的商业界。狭义的房地产是指房屋的建筑部分与建筑地块有机结合的整体和它们衍生的各种物权。房产是房屋及权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产可归私人所有，单土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。2、房地产的特性（1）房地产位置的固定性土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到的地理位置的制约和影响。（2）房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。（3）房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物。一般使用年限都很长，一般也要及十年，有的甚至长达上百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。（4）房地产的保值和增值性房地产商品在国家政治、经济形式稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市的土地性质决定的，土地的有限性和不可再生性使城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。3、什么是房地产市场？答：房地产市场分广义的和狭义的两类。广义的房地产市场，包括土地的出让（或批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑修缮、装饰等劳务活动。狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。4、什么叫房地产交易？答：城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁。其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。5、...
