商业大厦的物业管理商业大厦的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。 x}2y]_D dv A VJ] （一）早期介入工作方案 k?`^_(v 在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物业的规划设计、建筑安装设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。根据某广场工程进展情况，特制订如下方案： $RR"D?J 1、工作内容： uetIb] " （1）从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见和依据； g%2{& （2）从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意见： wBLck#=WI •园区规划设计； Vk_= qihuX •建筑设计和选材； j~N1} •环境整体设计； L n?P`6>8 •标识系统的设计、配置； kR!dj>;C} •绿化设计； d0(Xnm( •其它公建配套设施配置； V:|4 )XM •电梯、空调系统的配置； "H =Y 2^ •消防设施配置； hA,:Acz •安全监控系统配置； Ta[eJXNq •弱电系统其它配置； F8p>_5{i •各类设备配置、选型； }fQyyvf •隐蔽工程施工。 Q'(86EI@F 2、管理措施 dt[wD-' （1）熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循； U^=B^k I$ （2）制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作； wo}j （3）参与有关工程联席会议，协调各方面关系； &Oc >^x? u/(Sw0v （二）接管验收管理方案 6^jv-M} 为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订大厦接管验收方案。 OGXV1、管理内容： /O!= AJ （1）了解接管物业的基本情况； -{,j2PI （2）编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排； 9O
