余杭房地产市场状况报告第一章 余杭区概况一、地理环境分析余杭区位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山麓，南濒钱塘江。余杭地处杭嘉湖平原与浙西丘陵山地的过渡地带。地域形态上，余杭从东、北、西三面成弧形拱卫杭州，是省会杭州的近郊区，杭州市区的主要延伸地，并与桐乡、海宁、富阳、临安、安吉、德清等县市接壤。余杭总面积为 1200 平方公里，地貌可分中山、低丘、河谷平原、水网平原、滩涂平原等，其中平原面积占全区总面积的 61.48%。 地势由西北向东南倾斜，西北为山地丘陵区，属天目山余脉，海拔 500 米以上的山峰大部分都分布于此；东部为堆积平原，地势低平，塘漾棋布，属著名的杭嘉湖水网平原，平均海拔 2～3 米；东南部为滩涂平原，其间孤丘兀立，地势略转向高原，海拔为 5～7 米。 余杭处于北亚热带南缘季风气候区，季风交替规律显著，季节变化明显，形成春季多雨，秋季气爽，冬季干冷的气候特点，年平均气温 16℃。常年 11 月下旬初霜，3 月中旬终霜，平均降雨量 1150～1550 毫米，年降水日为 130～145 天。余杭区共有土地 12.26 万公顷，其中耕地 4.53 万公顷，占 36.96%；林地 3.8 万公顷，占 30.98%；水域面积 1.25 万公顷，占 10.2%。境内主要河流是东苕溪、京杭运河与上塘河，常年可利用水资源 13.3 亿立方米。余杭交通十分便利，沪杭、宣杭铁路穿境而过，并有浙江省最大的铁路编组站－－乔司编组站，日编组能力 4000 辆；杭沪、杭宁高速公路，104、320 国道和五条省道把余杭与杭、沪、宁和苏、锡、常、甬等大中城市紧紧相连；以大运河为主干线的水路交通也十分发达，通航里程 374.4 公里；杭州览桥机场紧临区境，距区治临平镇仅 10 公里。 二、人文环境分析 早在秦王政二十五年(公元前 222 年)，在今境内设余杭、钱唐(含今杭州市)两县。唐武德四年(621)，改钱唐为钱塘。五代后梁龙德二年(922)，划钱塘、盐官、富春三县部分地置钱江县、宋太平兴国四年(979)，改名仁和。民国元年(1912)，钱塘、仁和合为杭县。1958 年 4 月，杭县建制撤销，属杭州市郊区。1960 年 1 月建立钱塘联社(县级)。余杭县建制亦于 1958 年 10 月撤销，并入临安县。1961 年 3 月，从临安县析出原余杭县境并入钱塘联社，4 月，钱塘联社撤销，恢复县建制，定名余杭县，县治设临平镇。1994 年 5 月经国务院批准，撤县设市。2001 年 3 月，撤市设区。 余杭是久负盛名的文化之邦、...
