目 录第 一 章 北 京 商 业 地 产 的 发 展 时 机 ......................4一 、 促 进 市 场 发 展 的 主 要 因 素 ......................41 、 首 都 经 济 的 持 续 增 长 .........................42 、 北 京 商 业 的 全 面 发 展 .........................43 、 发 展 规 划 的 出 台 实 施 .........................44 、 市 场 调 控 的 规 范 加 强 .........................45 、 区 域 商 圈 的 功 能 变 化 .........................46 、 重 大 事 件 的 突 发 影 响 .........................57 、 宏 观 环 境 的 不 断 优 化 .........................58 、 消 费 投 资 的 逐 渐 理 性 .........................5二 、 引 起 快 速 升 温 的 直 接 原 因 ......................51 、 投 资 转 移 ..........................................52 、 需 求 拉 动 ..........................................53 、 利 益 驱 动 ..........................................64 、 运 作 灵 活 ..........................................6第 二 章 北 京 商 业 地 产 的 市 场 形 势 ......................6一 、 整 体 市 场 ..............................................6（ 一 ） 市 场 概 况 .....................................61 、 全 国 市 场 .....................................62 、 北 京 市 场 .....................................7（ 二 ） 主 要 情 况 .....................................81 、 市 场 供 给 .....................................82 、 市 场 需 求 .....................................83 、 市 场 行 情 （ 资 源 来 源 ： 易 铺 网 ） ...84 、 运 作 方 式 ....................................105 、 价 格 分 布 ....................................106 、 项 目 分 布 ....................................10二 、 区 域 市 场 ............................................11（ 一 ） CBD 地 区 .......................................111 、 供 给 方 面 ..............
