户型 定 位 建议︵初稿︶ 目 录 一、和睦花园周边小区现状（表 1） 二、和睦花园周边小区分析及结论 三、和睦花园付款方式对比表 四、和睦花园户型面积建议初案 五、和睦花园主力客户群分析表注：本报告是在和睦花园的地块环境调研及三种售楼付款方式的对比分析基础上得出的建议，此建议最终仍需经市调的再次论证。一．和睦花园周边小区状况表小区名称小区位置小区规模小区配套面积跨度（m2）建造时间居民构成和睦南苑面向衢州路，项目地块正北面，嵌入项目地块中由 3 幢 7 层住宅楼组成管道煤气、有线电视、自行车棚、电子对讲保安门61～831998当地年青夫妇为主，私营企业主次之和睦新村南靠衢州路，西依莫干山路，隔衢州路与项目地块对望占地面积 15 公顷，由 54 幢6～7 层住宅组成管道煤气、有线电视、一所小学、2 个小区内花园、约 20 个商店28～801983大多为湖滨、少年宫一带的折迁户，工厂职工次之华丰新村南至衢州路，东至运河，西至禾丰桥，北至占地面积 13 万平方米，由27 幢平、楼房，几十户农管道煤气、有线电视、自行车棚、30～701985华丰纸业有限公司职工及家属华丰厂北围墙宅组成勤丰住宅小区南靠衢州路，东邻莫干山路，距项目地块 150米左右由 10 幢 7 层住宅楼组成有线电视、管道煤气、自行车棚60～1201994杭州铁路分局、蓝孔雀化学纤维有限公司职工为多，祥符镇镇干部次之化纤新村莫干山路花园岗，北邻汽车北站占地面积 4578 平方米，建筑面积 47494 平方米，住宅10 幢有线电视、管道煤气、自行车棚60～701985杭州化学纤维厂职工及家属广兴新村湖墅北路建筑面积 42000m2 ，由 10幢 7 层住宅楼组成。有线电视、管道煤气、小卖店、自行车棚、车库38～921997折迁户为主，电视台职员次之。和睦路和睦路南段 和睦路南段两侧，以自建房 以小卖店和农贸市场等1983住宅区为主低档配套为主打铁弄住宅区项目地块正南面，距地块 10 米。由一些单位的宿舍房和杂乱的农居所构成步行约 10 分钟，到达农贸市场。农贸市场周围小配套齐全1983当地农民居多，其次为大中型国营企业职工。墨香苑莫干山路以西，余杭塘路以北，塘河路以南由 3 幢板式小高层公寓及临街商铺、地下车库组成89.1～237.52000哑吧弄小区湖墅北路，大关桥下端由 7 幢 7 层住宅组成有线电视、管道煤气、自行车棚1994回迁户、消防队员工、私营企业主二、和睦花园周边小区分析及结论由上表可见：1．周边小区大部分为 94 年...
