如东县御景花园住宅小区施工组织设计第一章工程综述1.1、编制依据1.1.1、南通德禾置业有限公司签发的如东县御景花园工程施工承包招标文件。1.1.2、江苏省建工设计研究院有限公司的如东县御景花园施工图。1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准1.2、工程概况如东县御景花园住宅小区工程，由南通德禾置业有限公司开发，江苏省建工设计研究院有限公司设计，位于如东县泰山路西侧、金沙江路南侧，工程规划用地面积 33079.4 平方米，总建筑面积 73399.22 平方米，其中地下部分面积 18351.51 平方米，地上部分面积 55047.71 平方米。由 35 栋三层别墅、三栋高层、1 栋三层公共把服务用房组成。本工程三层别墅为框架结构，高层住宅主楼为预应力高强管桩基础，多层住宅地下车库均筏板式基础，抗震设防列度 6度。人防等级 6 级，耐火等级一级。1.3、工程重点和特点1.3.1、工程重点1.3.1.1、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。1.3.1.2、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。1.3.1.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。1.3.1.4、本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。1.3.1.5、本工程基础结构施工将进入冬期阶段，如何搞好冬施，确保结构工程质量，将是本工程的重点和难点内容之一。1.3.1.6、住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、照明系统通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。1.3.1.8、本工程地下室占地面积大，工程量大，应作为本工程施工的重中之重。1.3.2、工程特点1.3.2.1、结构复杂。本工程属于高层、多层联体住宅小区，建筑形式多样、结构比较复杂，施工时有一定难度。1.3.2.2、现场窄。由于建筑物占地面积大，造成施工现场极其狭小，现场不能设置足够的临时设施和材料堆场，施工现场场地的综合使用、临水、临电的布置，污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。1.3.2.3、临近居民生活区、学校宿舍区，解决民扰及扰民问题有一定难度。1.4、招标范围1.4.1、本工程承包范围包括以下内容：桩基础工程；土建工程（二次装修除外）；给排水工程；通风工...
