Xx 金融大厦策划方案一、项目概况基本情况 地理位置：中心城龙城大道与四号路交汇处，区政府侧对面； 用地面积：8446.7m2; 建筑面积：29806.98 m2; 其中：地上总建筑面积： 办公楼：18395.80 m2;配套、会所：银行：2990 m2;商场：4799.80 m2;地下总建筑面积：3202.86 m2;其中车库 2175.38 m2,可停 65 辆；设备用房 1027.48 m2; 总停车数：134 辆； 总楼层：23 层； 建筑总高度：113.90 m2;项目规划 功能定位：办公，商业，银行。 建筑风格：以明快、格调高雅为建筑物主调，现代建筑形象中又体现出精致的古典细部，显现出大厦端庄、华贵、生动的形象，充分体现出龙岗地王的气势； 配套：会议中心，商务中心，商务会所，自助餐厅。 功能设置：有线电视，智能 5A 系统； 环境设计：充分考虑周围环境，广场绿化设计与城市相溶合，大厦前广场与北面、西面城市绿地相互渗透、溶合，形成整体的绿化环境； 物业管理：待定。周边环境东面：大厦前广场、龙城大道；南面：龙城广场大片绿化广场；西面：文化体育艺术中心、龙城广场、图书馆；北面：区府大院、建设大厦，商贸中心。二、市场分析 写字楼的销售与其所处区位的经济发展状况及走势密不可分，戚戚相关。 区位走势龙岗区发展规划：按照“大工业、大农业、大流通、大旅游”的布局，充分利用良好的自然环境、独特的地理位置和丰富的土地资源三大优势，以国际中转大港-----盐田港为依托，促进经济向规模化、集约化发展，推动社会全面进步。区位优势龙岗区优势：地理位置：得天独厚。东临美丽的大亚湾、大鹏湾；南接繁华的深圳特区和香港；西连宝安区，北靠惠州，东莞两市。交通：深圳的重要交通枢纽，陆、海、空运输条件十分便利； 工业：有良好的工业基础，完美的基础配套设施，落户龙岗的工业企业有 6000 余家，龙岗大工业将成为深圳市未来经济发展的重要增长极；农业：拥有深圳最多可开发利用的农业用地；流通：龙岗将成为深圳这座经济中心城市的区域性物流中心。中心城优势：定位优势：中心城是龙岗建设的重点，将是全区行政、文化、商业的中心，规划面积32 平方公里，规划人口 25---30 万人；中心城已具有高效率的交通系统、高质量的城市环境、高水平的城市形象，将来向高层次的产业结构发展，成为现代化国际大都市的卫星城。投资 300 亿元，首期开发 8.15 平方公里的中心城已形成现代化新城区的雏形；交通优势：深圳的重要交...
