现代房地产项目的规划设计价值主持人： 今天的主讲人是来自五合国际的陶滔先生，陶滔先生是中国城市规划学会居住区规划委员会秘书长，五合国际建筑设计集团中国区总经理。二十年城市规划经验，师从建设部住宅专家吕俊华教授，加拿大麦吉尔大学访问学者。主要作品有：国家时间住宅工程川府新村规划设计；西城区控制性详细规划；奥运会运动员村规划研究；国家康居示范工程昌吉世纪花园规划设计、银川世纪小区规划设计。 陶滔： 大家上午好，刚才听到各自介绍，我觉得这个课还是很不好讲的，因为以前大多都是直接从事开发企业的一些朋友，今天还有我的同行，设计规划界的一些朋友，所以我想在讲的过程中，也是希望大家能够共同有一些互动讨论，有问题可以及时提出来。 今天我的题目是房地产项目的规划设计价值，这也是这几年在从事为开发商提供规划服务设计过程中的一些个人体会，因为上一次是百年建筑找我要了一个提纲，我准备了一个一天的提纲，后来给我的反馈意见是理论性太多，所以，今天主要是围绕具体的案例来讲。 房地产项目的规划设计概述，我接触过很多的开发商朋友，可能没有从事过设计和规划的朋友，往往容易把设计和规划搞混，其实这里面有很强的区别。这个问题主要涉及到我们工作的阶段性，以及前期的工作计划建立的时候，设计的一些阶段目标。如果这个搞不清楚，可能在项目的前期规划设计过程中，往往容易走很多的回头路。其实我个人体会在很多项目中，很多开发商不是因为他不重视规划设计，重要的是他很重视这个，但是他不知道这里面每个阶段的目标，所以就导致在规划设计过程中，几乎都是折腾时间，往往浪费了至少三分之二的时间。所以有时候阶段性工作不清晰，会容易造成一些时间上的成本。 今天主要讲四个内容：一是规划与设计到底是什么？二是项目规划是什么？三是项目设计是什么？四就是复合地产综合规划与设计。 一、规划与设计--不同的思考方法和工作目标 1、项目规划--计划、策划与系统 从概念上来说，项目规划主要是解决什么问题呢？是解决计划、策划与系统建立的问题。很多的开发商拿到项目以后，脑子里想的更多的是形象，我的项目要做成什么北欧简约的形式，或者是东方古典的形式，很快进入到形式的东西，但是实际上一个项目的规划跟开发公司内部的工作计划是一样的，本身要对这块地这个项目做一些合理性的评估，尤其是现状、环境以及相应的政府规划条例，还有一些市场上的行为做一些判断。那么，只有通过这样一些...
