全面解析某地产某地产经营种类结构VIP专享VIP免费

全面解析万科(1)万科经营种类结构说明：分析方法：1、A、B、C 分类分析方法2、时间序列分析方法3、空间序列分析方法4、归纳推理方法5、演绎推理方法6、波士顿矩阵分析方法一、万科经营种类结构1、万科的经营业务很简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融资收入。主营业务为两个方面，一是房地产，二是物业管理。2、与其他房地产公司不同的是，万科在物业管理上面的巨大利润。一般中小型开发公司，或者处于创品牌阶段的公司，在对待物业管理方面，要么外包，要么亏损保持其运营。而不能做到真正盈利。3、物业管理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为纯利润，而不再为物业管理背包袱。4、房地产收入增长与物业公司收入增长呈正向关系。异点分析：2007 年上半年的物业公司收入与下半年物业公司收入呈现出巨大的差异，这有待深入分析。 时间行业主营业务收入（万元）2007-12-31房地产3517517.72007-6-30房地产1093949.942006-12-31房地产1766965.962006-6-30房地产653978.77时间行业主营业务收入（万元）2007-12-31物业管理21003.472007-6-30物业管理15702.152006-12-31物业管理17855.072006-6-30物业管理7789.55说明： 从上表可以看出，上半年房地产结算收入一般只能占到全年结算收入的 35%左右；而物业公司 07 年数据严重失真。整个下半年仅仅上半年收入的 30%左右。此数据为何与真实有如此大的差距？ 5、房地产利润率与物业管理利润率时间行业毛利率（%）2007-12-31房地产41.872007-6-30房地产45.772006-12-31房地产37.292006-6-30房地产40.49时间行业毛利率（%）2007-12-31物业管理54.692007-6-30物业管理27.372006-12-31物业管理32.062006-6-30物业管理7.86分析：1、万科的物业管理利润率稳步上升，说明万科在物业管理方面已经成功的找到了盈利模式，这种盈利模式的建立，将为万科今后的发展奠定坚实的基础。2、万科房地产的毛利稳定在 40%左右。3、这个表上尚不能真实反映万科物业管理公司的问题，结合万科上半年物业管理的收入与支出与下半年的收入支出来看，这个数据存在巨大的问题。全面解析万科（2）万科的市场区域结构（一）、分析说明：1、说明：本结算周期，我们将市场份额在 10%以上的城市视为 A 类城市，市场份额在 3%以上的视为 B类城市，其余为 C 类城市。2、在次类分析过程中，我们会采用波士顿矩阵分析方法透析万科的城市拓展路线。（二）ABC 类市场透视(2007-...