1999 年上海市住宅消费节节攀高2000-01-06中经网(www.cei.gov.cn) 在国民经济稳步增长的背景下，上海市住宅消费节节攀高，今年前三季度外销房出售和预售成交面积１４８８万平方米，成交金额约５１７亿元，同比增加６５％左右。房屋置换３２４６４套，是去年同期的两倍多。作为１９９８年商品房销售热潮的延续，１９９９年走势飙升，前三季度呈现的三大现象值得关注： 一是内环线住宅市场萎缩 受外销房“跳水”竞争及区位市场饱和影响，环内住宅销售受挫，部分豪宅沦于“有价无市”状态。徐汇、长宁、卢湾、静安四大中心城区中，静安最先响应民情，１９９９年起区域价格逐月下调，鸿力公寓、华通公寓均亮出３０００多的底价，１０月开盘的生态个案达安花园更是以“薄利多销”的低姿态入市。解开价格桎梏后的静安楼市重现生机，对开发商而言也是“退一步，海阔天空”。 反观其他中心城区，至今启动幅度不大；中房指数虽暂时止跌，但房地产市场优惠政策出台、３６５旧区改造工程集中上市、全装修外销房的“跳水”，继续对环内价格施压；市区稍好地段５０００元以上的价格体系受到严峻挑战。 二是边缘城区走红 前三季度内销房排名占先的始终是闵行、浦东、宝山、普陀。新出炉的设计、中低档的价位、便利的联外交流，是热销楼盘一致特征，新里城、黄山新城、大华新村、上海康城、万里小区，这些大型个案较计划经济时代的“公房”有脱胎换骨之感。年初舆论预测：闵行区地铁效应已经强弩势尽，客源基本饱和。然而，今年闵行市场不仅没有萎缩，反而持续旺销，成交面积、金额较去年同期增长过半，９月闵行新盘上市跃居上海市首位。，相对市中心高昂房价及其他边缘地区“半生不熟”的生活环境，闵行优势明显，已成为小康家庭购房首选区域。 三是别墅市场再度抬头 １９９６年以来别墅销售一直以联体、廉价为主，今年别墅市场出现转机，中高档别墅在１９９３年惨遭重创后再度抬头。浦东四大外销别墅汤臣高尔夫、碧云别墅、ＬＩＮＫＳ、四季雅苑租销兴旺，南汇海滨高尔夫别墅１９９９年投入市场，伴随东郊国宾馆兴建的东郊高级别墅群也将面世。此外，１９９９年内销新盘乔爱别墅、君临天下花园、水仙苑、樱缘、爱建三凌府邸、国际华城，单价都在３０００－５０００元，明显高于往年、造型多元化，南汇县是“康桥半岛”新独院住宅，首次将“田”字型别墅引入上海市场。[D01-0-31]广州市信息中心 版权所有绚业机构 2002_楼市动态_2001 年买房讲究什么...
