10/18/20241酒店式公寓企业计划书目录第一部分总论第二部分市场分析一、案例分析案例10/18/20244910/18/20242二、产品功能定位三、本项目所提练基准点有四、控制投资投机行为五、总结第三部分产品一、产品形象定位二、产品配套三、项目诱人分析居住环境四、投资分析第四部分价格一、大连房价走势二、影响大连房价走势楼盘TOP10三、价格策略第五部分酒店筹建工作计划一抓工程进度和筹备进度,确保酒店施工全面运转。二实施全面质量管理三以酒店营销为重点，做好市场突破口10/18/20244910/18/20243四广集人才和员工专业素质的培训工作五加强酒店各环节的管理工作六建立企业文化七建立激励机制八加强环境保掳九抓安全生产工作第六部分酒店的经营指标一、酒店人力资源安排二、酒店运营第七部分客户一、客户来源二、客户分析第八部分营销策略一、销售客户二、酒店特色第九部分投资估算和资金筹措一、投资估算10/18/20244910/18/20244二、资金筹措第十部分财务分析与赢利预测一、财务分析第十一部分广告一、媒体选择二、媒体策略三、公关三、促销第十二部分销售控制一、销售目标二、销售周期三、营销组合表10/18/20244910/18/20245第一部分总论酒店式公寓10/18/20244910/18/20246也称酒店式服务公寓，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单元。与普通酒店相比，酒店式公寓的单位面积月租金在价格上更加实惠。北京市酒店式公寓，低者月均12美元／m2，最高的在55美元／m2左右，大多数定价为20-30美元／m2。主要用于较长期逗留的客户租住。酒店式公寓的短期租户主要是来京参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领，通常租用一房或两房，租期从数天到3个月不等。长期租户则多为跨国公司中高级管理人员和各国驻华使馆人员，他们在京工作时间较长，通常带有家属，因此居住面积要求更大，租期一般超过3个月。公寓以1居、2居为主，3居以上需求量较小。1居的使用面积在50-90平方米之间，2居的使用面积基本在90-150平方米之间，3居使用面积大约在140-200平方米之间。其中对1居、10/18/20244910/18/202472居的需求占到85左右。酒店式公寓装修标准一般不低于4星级酒店，其大堂及公共区域、卫生间、厨房等方面都有严格的装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身中心、游泳池、餐饮、小型超市、商务中心、桑拿、银行、儿童活动室或儿童游乐场的配套比例都较高。酒店式公寓项目回收成本快、风险小，并有良好的市场前景，因此在大连的供应总量不断增加。酒店公寓具有如下特点：1.酒店公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能；2.酒店公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业；3.酒店公寓需有酒店般完善的服务；4.酒店公寓需具有居家的氛围；5.相对于酒店而言，酒店公寓具有一定的价格优势。与酒店公寓的功能相适应，酒店公寓在设计和配套上主要具有如下特点：1.酒店公寓配有设备齐全的厨房；2.酒店公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具。第二部分市场分析一、项目市场分析10/18/20244910/18/202482009年，大连市全面完成省政府下达的房地产任务指标，房地产开发总投资达到614.15亿元，同比增长23.9%；全市商品房销售面积1152.7万平方米，同比增长40.2%，销售额达720.32亿元，同比增长51.8%；工业厂房在建施工面积786万平方米，超额完成任务指标；完成县城房地产施工面积707万平方米，是任务指标的8.8倍。缴纳地税107.5亿元，同比增长47.7%，占全市地税收入的35%。2009年，大连市的房地产市场和全国房地产市场一样，走过了从冰点;到;沸点;逆转的过程。从2009年3月开始，大连市房地产市场的复苏、回暖、繁荣之旅一路走来，2009年全年大连市内4区商品房成交量达52293套，较2008年同比增幅高达114.44%。2009年市内4区商品房成交套数增长显著，购房优惠等相关政策对消费市场拉动作用显著，同时刺激了大量投资行为。2009年9月份，市场上因担心价格快速上涨出现成交量小幅回落的现象，而第四季度因担心政策优惠截止，导致交易量激增并在11月份重新达到顶峰，随着政策对首次置业及改善性购房的优惠得以延续，成交下降...
