冬至日与大寒日太阳光高度【篇一：房地产知识】一、相关名词用地红线建筑退线坐标标高建筑层数容积率建筑密度建筑面积绿地率日照间距建筑间距系数二、初步研判1、资源利用如何？是否具备产品均好？2、是否有标杆产品？3、朝向、功能布置是否合理科学？图面表现怎样？相关名词之：1.用地红线：政府审批的土地使用范围界定线。2.建筑退线：退离建筑红线后的建筑控制线。3.坐标：用一组数字代表纬度（北或南）和经度（东或西），以确定物体的精确位置。4.标高：标高表示建筑物各部分高度。标高分相对标高和绝对标高。相关名词之：5.风玫瑰与指北针：在极坐标底图上点绘出的某一地区在某一时段内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图。指北针绘出北向的位置。6.经济技术指标：?容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比值。?建筑密度：用地内各类建筑的基底总面积与用地的比率。?建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。总建面积是所有建筑物总面积之和。?绿地率：用地范围内各类绿地的总和与规划用地的比率（%）。绿化率是一个相对广泛而宽松的概念。相关名词之：7.日照间距与日照间距系数：?日照间距是指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距系数是根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。?日照时间的长短，是由房屋和太阳相对位置的变化关系决定的，相对位置以太阳高度角和方位角表示。它和建筑所在的地理纬度、建筑方位以及季节、时间有关。通常以建筑物正南向，当地冬至日（大寒日）正午十二时的太阳高度角作为依据。?根据日照计算，我国大部分城市的日照间距约为1-1.7倍前排房屋高度。一般越往南的地区日照间距越小，往北则越大。?一、住宅相关专业术语?建筑结构住宅类别塔楼?板楼复式跃式错层?开间进深动线?三、户型研判?1、项目定位?2、总平位置、平面布局、空间尺度?3、健康、创新?建筑结构：砖混结构，框架结构，框剪结构，剪力墙结构?砖混结构?优点：造价低，房间内部无凸梁凸柱，方正实用。缺点：抗震性能差，浪费宝贵耕地资源。?框剪结构?常用于写字楼，保证四周最大面积采光及大面积玻璃幕墙设置。?框架结构?优点：造价适中，房间内部可灵活改动，开间较大，便于二次装修。?缺点：凸梁大柱，浪费面积，影响使用；外墙防水性能较差。?剪力墙结构?优点：结构牢固，防水隔音性能好，内部无凸梁大柱，方正实用。?缺点：造价高，布局相对固定，装修时改动空间不大。?建筑类别：低层、多层、小高层、高层、超高层?低层住宅?层数少于或等于三层，一般的产品形态为独栋、双拼、联排等别墅类产品，常用于容积率较低的项目，多为高端住宅，容积率小于0.8，一般在0.6以内。?多层住宅?层数大于三层少于六层，不带电梯，公摊节约。一般的产品形态为叠加别墅、情景洋房及其他普通类住宅。除别墅和洋房外，多层住宅在二三线城市较为盛行，一线城市较少采用。?小高层住宅?层数大于6层少于12层，一般带一部电梯。产品形态从低端到高端产品均能覆盖，公摊相对节约，是目前接受面较广的建筑类别。容积率通常在2.0以内。?高层住宅?层数大于12层以上，高度小于100米。不少于两部电梯。产品形态从低端到高端产品均能覆盖，公摊较大，造价高。多用于一线城市，容积率大于3.0。?超高层建筑?建筑高度大于100米。多用于公建项目，住宅项目较少。?造价高，居住人群受限（部分人有眩晕感），公摊大。常用于寸土寸金的大城市核心，容积率一般大于5.0。?特别说明：?此为业界通常叫法，国家规范只有低层、多层和高层三种概念。?建筑形式：板楼、塔楼（板式、点式）?塔楼：?主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的小高层及高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。?板楼：?是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。塔楼与板楼的优劣比较板楼优点：一般南北通透或东西通透，因而通风好，室内空气的流通性强。进深较小，采光日照质量较好。户型方正，平面布局合理...
