写字楼物业费测算标准及模板 （一）工资及福利费测算表 序号 项目 测算依据 计算式 月支出 （万元） 备注 1 管理处主任 按月均3000 0．30×1 0．30 2 客服员、物管员、收款员 按月人均1400 0．14×3 0．42 3 客服主管 按月人均2000 0．20×1 0．20 4 维修主管 按月人均1800 0．18×1 0．18 5 水电工 按月人均1200 0．12×5 0．60 6 安全事务主管 按月人均1800 0．18×1 0．18 7 保安班长 按月人均1400 0．14×2 0．28 8 保安员 按月人均1000 0．10×25 2．55 9 保洁主管 按月人均1000 0．10×1 0．10 10 保洁员 按月人均800 0．08×7 0．56 11 食堂厨师 按月人均800 0．08×2 0．19 12 工资总额 1+2…（12） 5．56 13 社会保险 每人月工资的 10% 0．56 14 计提福利费 按月工资10%计算 5．14×10% 0．56 15 工资及福利费合计 （12）+（13）+（14） 6．67 伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。 人员编制： 2．1 管理处主任1 人。 2．3 客服中心（4 人）：主管1 人，收款员1 人，客服员1 人,物管员1 人。 2．4 工程维修部（6 人）：主管1 人，水电工2 人，弱电技术员1 人,泥水工1 人,空调工1 人。 2．5 安全事务部（28 人）：主管1 人，班长2 人，保安员25 人（其中顶休3 人，分三班）。 2．6 保洁部（8 人）：主管1 人，保洁员7 人（其中顶休1 人）。 2．7 食堂厨师（2 人） 合计：49 人。 （二）办公费测算表 序号 项目 测算依据 计算式 月支出（万元） 备注 1 通迅费 1、电话4 台、平均每部话费300 元/月 2、对讲机折旧费 1、4×0.03=0.12 2、11 部×2200 元/部÷3 年÷12 月=672 元/月 0.19 含传真，参考同行业测算 2 交通费 综合测算 0．20 3 低值易耗品、办公设备保养 0．12 参考同行业测算 4 社区文化 杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化 综合测算 0．10 5 开办费及固定资产摊销 行政办公开办费100000 元，五年内摊完。 10÷（5×12） 0.17 办公费合计 （1）+…+（4） 0.78 （ 三 ） 公 共 设 施 维 修 养 护 费 测 算 表 序号 项目 测 算 依 据 计 算 式 月 支 出 （ 万 元 ） 备 注 1 公配系统 1、 变 压 器 维 护 2、 供 电 开 关 回 路 维 护 3、 发 电 机 保 养 综 合 测 算 0． 20 ...
