1115鄂州房地产市场研究报告VIP专享VIP免费

滨湖南路地块行政隶属为鄂州市鄂城区。属于鄂州市核心城区范围内，与光谷新中心最近距离45公里。因项目距离光谷较远，且被葛店隔断，区域购房客群会以鄂州本地客户为主。宏观经济指标2015年全市总人口110.18万城区户籍人口67.32城区常住人口68.13GDP/增速730亿元/11.4%人均GDP/增速6.6万元/8.46%财政收入/财政支出60.2亿元/75.61亿元城镇居民人均可支配收入24577元社会消费品零售总额262.1亿元固定资产投资/增速823.69亿元/22.7%房地产开发投资（亿元）21.09全市商品住宅销售面积61.74平均交易价格（元/㎡）4130统计数据来源：鄂州市统计局1、城市简介2、城市布局鄂城区由主城中心区向城东新区发展，地块位于中心区与新区交界处，处于城市发展轴上，区域发展势头良好。城东新区发展定位：以现代临港产业和金刚石产业为基础的加工基地、以商贸物流产业为核心的区域生产服务业枢纽和以滨江文化为特色的城市生活服务业融合的综合城市新区。恒大首府目标地块湖北国际物流核心枢纽机场2、城市布局鄂州民用机场项目是国家“十三五”重大生产力布局项目，湖北省“十三五”重大建设项目。鄂州市将依托这一项目，站在联接世界的高地，以临空产业为基础，大力发展高端前沿产业集群，打造国际航空都市区。整个航空都市区投资规模将超过千亿元，预计带动20万人就业。国际航空都市区建设，快速连通鄂州、黄石、黄冈，将会吸纳大量外来人口就业创业航空都市区综合交通铁路将铺设一张外向型的铁路网，规划建成全世界首个航空、铁路（含高铁）、港航、公路多式联运枢纽。可使黄石、鄂州、黄冈三市间的城际铁路形成便捷的环形网。黄冈黄石3、区域：路网完善，但公共交通不足党校行政学院站7路、12路距离项目270米高速路出入口葛山大道板文路市政府古城路碧江路鄂州站滨湖西路新庙中学凤凰路滨湖东路城市发展方向鄂黄长江大桥长江武昌大道沿江大道鄂东大道吴都大道滨湖南路滨湖北路文星大道核心商圈鄂城区政府目标地块英山小学规划道路（在建）目标地块市委党校实验小学曼晶国际酒店吴都中学鄂州职业大学3、区域：日常生活配套较为完善交通节点距离（km）时间（分钟）市政府5.511商业中心714市实验小学36鄂州站714事项是/否描述城市存在富裕人群是上市公司：多佳集团、武昌鱼集团、顾地科技、东方金钰；鄂城供电公司，武钢矿业公司鄂州球团厂交通是否便捷否通达性较好，持续改善中区位是否被有钱人认可否环境、景观不足，配套条件认可度不足是否能够配备当地最好的小学是实验小学、吴都中学距项目约3公里小结：城市及区域是否具备做劳斯莱斯的条件区域处于发展中，配套、交通有待进一步的完善，不具备做劳斯莱斯项目的条件结论：鄂州市住宅2015年备案量176万方，2016年备案量217万方，同比增幅在23%。从近三年的表现看，年度备案量约在180-220万方年度备案套数备案面积2014年17762190.382015年15391176.612016年1-10月19271217.64预计同比增幅25%23%1、房地产市场——住宅市场年度成交鄂州市住宅年度备案情况2014年2015年2016年050100150200250190.38176.61217.64鄂州市住宅年度备案量月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月末可售面积244.01236.42219211192.16187.71171.2158.79164.34168.98162.44141.66月度备案面积20.559.818.3516.7621.915.1716.418.5215.0515.9620.428.78备案均价3379354034113616341630933293367136413578391139401、房地产市场——住宅市场2016年供需结论：截止2016年底住宅存量142万方，去化周期8个月，整体均价稳中有升，住宅市场表现良好截止2016年底，鄂州房地产市场住宅存量约142万方，2016年鄂州市场月均去化约18万方，存量去化时间约8个月，且住宅市场存量逐月下降，区域2016年住宅市场整体层面良好。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月050100150200250300050010001500200025003000350040004500月末可售面积月度备案面积备案均价1、房地产市场——住宅成交结构面积段（成交套数）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月60以下1914086447771102322127636911260-9036620131726833622933437429642051976190-120455276545492529380451432441464693974120-1...