1 估 价 方 法 每 种 方 法 的 公 式 是 牢 记 的 ， 步 骤 也 要 清 楚 ， 做 题 第 一 步 把 主 要 方 法 的 公 式 列 出 来 ， 就 得 分 ， 然 后 根 据步 骤 一 步 步 作 就 不 会 乱 。 一 ， 收 益 还 原 法 1.在 收 益 法 中 选 择 相 关 资 料 ， 3年 、 5年 的 会 在 理 论 方 法 的 小 题 中 考 选 择 持 续 稳 定 长 期 2.年 总 收 益 包 括 租 金 收 入 、 押 金 利 息 收 入 。 押 金 利 息 收 入 会 是 一 个 小 考 点 。 (1)每 个 方 法 中 都 涉 及 到 利 息 ， 收 益 法 中 唯 一 的 利 息 就 是 在 年 总 收 益 中 的 ， 而 且 是 押 金 的 利 息 收 入 。 在 计 算 年 总 收 益 的 时 候 ， 往 往 会 给 月 租 金 ， 所 以 不 要 忘 记 乘 以 1 2， 而 且 是 客 观 租 金 ， 还 要 记 得 考 虑 空 置 。 （ 3） 复 杂 一 点 的 就 是 分 不 同 用 途 ， 商 业 、 写 字 楼 ， 要 合 并 计 算 然 后 说 年 总 费 用 ， 要 明 白 4种 情 况 下 包 含 的 内 容 。 在 理 论 选 择 里 也 可 以 考 ， 综 合 计 算 也 可 以 考 ， 这 是 收 益法 至 关 重 要 的 一 项。 **几种 主 要 用 地方 式 中 土地年 总 费 用 的 主 要 内 容 如下 ： ○1土地租 赁：土地使用 税、 土地管理 费 、 土地维护费 及 其它费 用 ； **○2房地出 租 ：经营管理 费 、 经营维修费 、 房屋年 折旧费 、 房屋年 保险费 、 房屋出 租 年 应交税金 及 其它费 用 ； ○3经营性企业 ：销售成本、 销售费 用 、 经营管理 费 、 销售税金 、 财务费 用 及 经营利 润； ○4生产性企业 ：生产成本（ 包 括 原 材料 费 、 人工费 、 运输费 等） 、 产品销售费 、 产品销售税金 及 附加、财务费 用 、 管理 费 用 及 企业 利 润。 A.我们比较常见的 就 是 房地出 租 的 情 况 ， 千万不 要 忘 记 年 折旧费 。 建议收 益 法 看到 重 置 价 格的 时 候 就把 年 折旧费 和房产现值都 算 出 来 ， 这 样肯...
