土地级别与基准地价更新 培训材料 湖北永业行评估咨询有限公司 二○○六年十月 目 录 一、土地定级与基准地价更新概况 .............................. 1 二、土地定级与基准地价更新工作组织领导 ....................... 1 三、土地定级与基准地价更新工作步骤 .......................... 2 四、外业工作（资料收集过程） ................................ 3 五、内业工作（数据分析处理） ............................... 25 - 1 - 一、土地定级与基准地价更新概况 1．土地定级与基准地价 城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会中经济活动中的地位、使用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级别。 基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。 2．新一轮土地定级与基准地价更新 我省各城市上一轮基准地价大部分都是在 2001 年左右完成的，其成果为以后的更新工作打下了坚实的基础。但是受社会经济活动的影响以及更新技术不但完善，逐步突显出其不足之处，需要更新、改进。本轮基准地价更新根据省国土厅的统一部署，要求严格按照国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北 省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北 省城镇基准地价更新技术规范》的要求，采 用软 件进行土地定级与基准地价更新，利用多 因 素 加 权评价法（ 特尔 斐 专 家打分法） 对土地质量进行分析评价，进行土地定级，在土地定级的基础上，以市场 交 易 地价资 料 为依 据，确 定基准地价。级别边 界 更加 精 确 ，基准地价水 平更加 合理 ，方法科 学 ，手 段 先 进。 二 、土地定级与基准地价更新工作组 织 领 导 土地定级与基准地价更新是一个 系 统性的工作，涉 及的部门 多 、工作量繁 重 、工作程序 复 杂 。要做 好 这 项 工作不仅 需要工作人 员 了解 的实际 情 况，具 备 丰 富 的专 业知 识 ，同时 也 需要有 严密 的组 织 机 构 和市政 府 强 有 力 的领 导 ，在此 基础上制定出严密 的工作计 划并 按步骤 实施 才 可 能 高效 率、高...
