工 业 用 地 转 商 业 用 地 操 作 流 程 一 、土地 法中明确规定改变用 途的条款： 建 设 单 位 使 用 国 有 土 地 的 ， 应 当 按 照 土 地 使 用 权 出 让 等 有 偿 使 用 合 同 的 约 定或 者 土 地 使 用 权 划 拨 批 准 文 件 的 规 定 使 用 土 地 ;确 需 改 变 该 幅 土 地 建 设 用 途 的 ，应 当 经 有 关 人 民 政 府 土 地 行 政 主 管 部 门 同 意 ，报 原 批 准 用 地 的 人 民 政 府 批 准 。 其中 ， 在 城 市 规 划 区 内 改 变 土 地 用 途 的 ， 在 报 批 前 ， 应 当 先 经 有 关 城 市 规 划 行 政 主管 部 门 同 意 。 二、改变用 途的大致程 序 1、写个变 更用 途 的 申请， 然后报 送到土 地 局， 逐级上报 到主 管 土 地 规 划 的副市 长签字 2、然后拿着批 复到规 划 部 门 办理规 划 变 更 3、和土 地 局重新签定 土 地 出 让 合 同 或 者 变 更土 地 合 同 ， 然后补交土 地 出 让金 三 、现在的情况 1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险 2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让 两证是房产权证和土地使用权证 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技 、文 化 、卫 生 、体 育用地 50 年;商业、旅 游 、娱 乐 用地 40 年;综合或 其他用地 50 年。 在没有办 理土地手 续 前 ,原 土地性质 保 持 不变 . 你 说 的工业基 地,是指 当 地政府经 过 规划\土地等 部 门 确 定的城市规划.简 单的 说 ,只 是一种 指 导 性政策 .只 有政府征 用或 者 有具 体 项 目 办 理土地征 用手 续 以后 ,土 地 性 质 才 会 发 生 改 变 . 工 业 用 地 改 变 土 地 使 用 性 质 变 为 商 业 用 地 ， 怎 么 弄 ? 变 更 用 途 ,一...
