第 五 章 房地产评估 （答案解析） 一、单项选择题 1.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（ ）。 A．30 年 B．40 年 C．50 年 D．70 年 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材 155 页。 2.某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值为 500 万元，用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）。 A.500 万元 B.300 万元 C.280 万元 D.360 万元 【正确答案】 B 【答案解析】 最佳使用原则的运用 3.某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为 5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。 A. 建筑物建筑总面积为 5000 平方米，底层建筑面积为 700 平方米 B. 建筑物建筑总面积为 1500 平方米，底层建筑面积为 300 平方米 C. 建筑物建筑总面积为 4800 平方米，底层建筑面积为 600 平方米 D. 建筑物建筑总面积为 7000 平方米，底层建筑面积为 400 平方米 【正确答案】 C 【答案解析】 容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C 方案最可行.A 不满足建筑密度的要求,B 没有充分利用土地,D 超过了国家规定的容积率。 4.单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（ ）。 A.单位价格 B.土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【正确答案】 D 【答案解析】 参见教材 164-165 页 楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。 楼面地价=土地总价格/建筑总面积 容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率 容积率=建筑总面积/土地总面积 楼面地价=土地单价/容积率 5.根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（ ）制度。 A.评估 B.申报 C.公示 D.登记 【正确答案】 B 【答案解析】 参见教材 165 页 6.某房地产土地价值 600 万元，建筑物价值 1400 万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为 10%，则土地资本化率最可能为（ ） A. 8% B. 6% C. 5% D. 4% 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材179 页 （L+B）× r= L× r1+B× r2 所以：（600+1400）× 8.5%= 600× r1+1400× 10%，从而有r1=5% 7.假定土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，土地价值为1000...
