成就共享制度要点VIP免费

成就共享制度要点解析宗旨：为长期忠诚服务碧桂园集团，同时创造较好效益，做出巨大贡献的经营管理人制定。成就共享奖金=（签约净利润-年化资金投入×收益率）×奖金计提比例成就共享原方案成就共享新方案成就共享奖金净利润年化自有资金投入30%20%▪所有前端融资算集团自有资金投入▪开发贷算项目资金成就共享奖金净利润年化自有资金投入30%15%▪不担保的表外前端融资不算集团自有资金投入（其他算）▪开发贷算项目资金1、在2017年8月31日后贷入的无担保表外前端融资均可适用新方案；2、从2017年9月1日起，新获取项目可以选择适用新方法，也可以选择用旧方案。达成门槛起算后规定时间内实现资金回正（融资/楼款）计提条件达成门槛及计提条件•12——个月内回正奖金计提比例不打折•13-15个月——内回正奖金计提比例打折•16个月——内回正需莫总审批•一线城市（北上广深）回正截止时间为20个月•二线主城区-回正截止日期为16个月净利润-年化自有资金成本>0经营性净现金流为正，且将持续为正延期时间一个月二个月三个月四个月（总裁批准）奖金计提比例20%18%16%12%4%15%（主要针对表外不担保前融）13.5%12%9%3%12%(一线、二线主城区）11%10%9%8%一年内不能资金回正的项目，可适当延长回正时间，但需要调减奖金计提比例。延期三个月内的项目不需申请；延期四个月的项目需集团总裁批准。延期达成一二线高地价项目成就共享针对2017年及之后≤获取的项目，项目地货币2.5，一线城市及二线城市主城区成就共享奖金=（净利润-年化自由资金投入×15%）×12%“延期达成+”计提比例调减的模式类型起算时间说明拿地前需支付保证金、共管资金或借款的项目保证金、共管资金或借款<=3,000万元人民币的，起算点递延至摘牌（招拍挂）或获取时间（股权收购或资产收购）保证金或共管资金>3000万元人民币的，按超过3000万元的时点起算，若项目存在特殊情况，需向集团申请递延起算点其他一般项目摘牌（招拍挂）或获取时间（股权收购或资产收购）双享分期首期：按以上规则判断起算点分期（非首期）：项目实际开发之日为起算点，项目实际开发之日，即项目管理团队主动支配的第一个开发动作之日。包括但不限于以下时间点孰早：1、项目打第一根桩或基坑开挖之日2、里程碑计划的开工之日3、除了地价及税费、拆迁等土地成本支出外，第一笔规费支付之日4、主席签批项目规划图纸之日起算点-一般规定获取类型摘牌或获取时间说明招拍挂常规招拍挂：以土地摘牌的时间为准合作招拍挂：1、鉴于合作方有资源，与合作方签订了协议，并支付合作方款项（例如：借——款），让合作方推动政府挂地后招拍挂的以实际土地摘牌的时间为准；2、和谐拿地，合——作方先摘牌，我方后介入的以合作方土地摘牌的时间为准股权收购或资产收购•一般情况：以第一笔股权或产权对价款（不包括定金、保证金、共管资金）支付的时间为准•若支付的是定金、保证金、共管资金：以该类资金按协议约定转为股权对价款的时点，获取时间；•以下情况以实际介入管理的时间为准（参照我方派驻人员参与管理时点）：一是协议签订后由于协议约定的条件未达到而未付款；二是协议约定付款时间较迟的，例如开盘后才付款；若有特殊情况请单独与集团沟通确认。摘牌或获取时间项目发起项目财务项目总区域财务区域总裁集团运营集团财务集团总裁延期起算点之前的投入在2016年11月前按照15%计算，2016年11月后按10%计算，起算点之后仍按照30%计算延期利息起算点-延期项目存在特殊情况的，可走流程申请起算点延期，延期的附加条件以集团批复为准。流程区域总裁区域执行总裁（或城市公司总经理）项目总其他人员成就共享奖金打八折成就共享奖金打六四折奖励不调整起算点二次延期项目起算点三次延期项目起算点-延期双享分期-总体要求自2018年3月12日起，凡申请双享分期均须在投资决策阶段申请，并载明在投资决策意见表中，此后集团不予受理。总体要求优质大项目+充分理由统一执行集团成本归集与分摊原则和规定成就共享要求任一双享期都应以达成成就共享为目标某一双享期无法达成净利润<年化资金成本的部分，由已达成双享期承担已达成双享期已发放完毕奖⾦...