036 建设工程工期与索赔风险防范 第一节 建设工程工期风险防范 一、风险防范口诀与要领： 口诀： 业主延误工期延，款配变专常抗辩； 经济补偿因事定，免除责任把证签。 要领： 由于发包人等非承包人的原因导致工期顺延，承包人有权获得工期延长，但是否能获得经济补偿要视具体情况而定。承包人对发包人提出的承包人延误工期的主张常见抗辩理由有：第一，发包人未按照合同的约定支付工程款；第二，发包人未尽到必要的协助配合义务；第三.发包人设计变更或者工程量增加；第四，发包人发包的专业工程延期。 面对发包人工期延误的索赔，经济补偿的确定要因情况而定；承包人要证明发包人同意顺延工期以免除自己的责任，最有力的证据为工期签证。 二、相关法律法规 《合同法》 278．隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查，发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 283．发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 284．因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二 )》 28． 当事人依照合同法第 一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 29． 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第 一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。 《解释》 14．当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： (一 )建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； (二 )承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； (三 )建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 15．建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定...
