招商运营方案大赢市集目录/Contents项目规划概况01经营业态分布02招商商务条件03招商实施方案04后期运营方案0501项目规划概况一、项目规划概况大赢市集位于中大国际户外广场入口处，共计规划商铺27间，面积约295㎡。项目整体规划以餐饮美食及文创产品作为主要商业业态，同时辅以造型靓丽美观的商铺外立面及景观亮化、美陈等，将大赢市集打造为云岩区美食打卡及夜经济的示范亮点。大赢市集规划概况一、项目规划概况入口大门效果图商铺效果图大赢市集的商铺以一铺一品，一铺一色为设计基础，同时店铺造型及设计语言以颜色亮丽，造型大方美观兼顾实用为主，加入流行的网红元素，力争打造具有独特记忆点的网红美食街区。商铺示意图商铺示意图02经营业态分布二、经营业态分布大赢市集商业业态规划主要以便利零售、熟食制品、奶啡奶茶、水果饮料、美食餐饮（轻餐饮、重餐饮）及文创产品等几类为主。根据现场条件主要分为A、B、C、D四个区域。A区：主要以便利零售及轻餐饮为主;B区：主要以重餐饮为主；C区：主要以咖啡奶茶、水果饮料、文创产品为主；D区：主要以便利零售、熟食制品为主。A区B区C区D区二、经营业态分布A区由于临近入口，人力密度大，同时具有排污的条件，业态规划以轻餐饮及便利零售为主。例如：凯辉便利店、时开便利店、贵州特色粉面、点心铺、包点店、卤煮店等。A区业态规划B区业态规划C区业态规划D区业态规划B区距离排污管道距离最近，而且位置相对其他区域更加宽敞，因此业态规划以重餐饮为主。例如：烧烤店、炸串店、小火锅、麻辣烫等等。C区商业有部分为独立铺面，而且没有排污管道，因此业态规划为以文创产品及咖啡奶茶果汁饮料等为主。例如：手作店、非遗店铺、茶百道、果汁先生等。D区位置和A区类似，但是不具备排污的条件，因此业态规划以便利零售和熟食制品等为主。例如：24客便利店、但家香酥鸭、绝味鸭脖、廖记棒棒鸡等。ABCD03招商商务条件三、招商商务条件商铺租金按照联排铺3000元/月/间计算,独立铺5000元/月/间计算。租赁期限1年起租。商铺商管费用按照联排铺500元/月/间计算，独立铺1000元/月/间计算。商铺履约保证金按照1万元/间计算，在签订租赁合同时与租金一同缴纳。同时给予每户1个月免租期。商铺租金与商管费用按照季度缴纳，水电等费用一户一表由商户自行缴纳。1243￥品牌主力店或首签商铺适当给予部分租金、商管费用及免租期优惠，利用其品牌优势带动其他商家积极性，利用灵活多变的招商策略，充分挖掘吸引更多其他商家入驻本项目。根据项目整体27间商铺，若按100%出租率计算，每月收取租金为87000元/月，商管费用15000元/月，合计为102000元/月，1224000元/年。04招商实施方案四、招商实施方案同步制作招商手册、招商DM单招商邀请函等宣传物料招商合同文书制作（含租赁合同、商管合同等）现场展示招商条件、项目预期效果等（含项目简介、平面图、经营宗旨、规划介绍等）在搭建样板段同时利用广场户外广告大牌对项目进行宣传，加大项目的曝光度五一劳动节后利用一周左右时间现场搭建招商样板段作为招商展示及现场办公使用前期招商物料准备四、招商实施方案招商工作应积极吸引经营户进驻美食城，针对初期招商采取主动出击的招商方式制定优惠套餐：制定“阶梯式〞优惠招商方式，降低经营风险，租金由低到高，循序渐进。最先进入的商户，优先选铺，实行优惠诱导，使商户提高盈利能力，从而稳步经营、长期发展。特色品牌商家进驻优惠策略：特色品牌商家的品牌效应能给其他经营者增强入场的信心，从而有力地促进招商，所以建议对于有意进驻的特色品牌商家，给予一定广告宣传或租金优惠等支持，利用其品牌效应来带动其它商户的入驻。四、招商实施方案统一业态规划：商家入驻须服从项目的整体规划，驻场前经确认行业及品牌，经考察评估方可签订租赁合同，并且在经营期间，如要调整经营内容需经书面同意。统一视觉形象：经营者对店铺的装修及招牌的制作方案须经经营管理公司审核同意后方可施工，以保证店铺风格符合项目的整体形象。统一宣传推广：经营管理公司在项目启动后会对项目整体及入驻商户进行整体的对外宣传推广，包括且不限于项目现场、户外广...
