XX小区管理费用预算何东来房管二班 20110821 XX小区物业管理收费按照《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价[1999]398 号文）与《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价〔 2004〕778 号）制定测算明细1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（一）人员安排1、管理处人员安排共 11 人，其中：经理 1 人，副经理 2 人，财务 1 人，行政人事 5 人，出纳人，库管员 1 人
2、客服部人员安排共 15 人，其中：主管 3 人，管理员 12 人
3、保安部人员安排共 133 人，其中：保安主管 1 人，队长 3 人，班长 9 人，保安员 120 人
岗位人员备注大门岗42 7 个门岗，每个 2 人， 3 班小区巡逻岗27 9 人，3 班车库巡逻岗24 8 人，3 班监控室27 9 人，3 班院士特别岗12 4 人，3 班合计133 最低标准，如考虑人员富余，还可以增加1 人4、工程部人员安排共 21 人，其中：主管 3 人，班长 3 人，维修工 15 人
5、绿化保洁共 50 人，其中主管 2 人，班长 3 人，保洁工 45 人
（二）人工费的计算1、基本工资基本工资参考市场工资，按照“经理－主管－队长（班长）－员工”等级划分，对专业技术要求比较高的维修工适当提高
2、福利与社会保险福利部分包括福利费、教育经费、工会费三部分
社会保险按照重庆市“五险一金”标准设定
具体费率见附表1
福利工会教育养老失业医疗工伤生育公积1经理12
