养老院财务分析新整理 HEN sy stem office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】 第 五章 投资分析 1.资 金 来 源 与 股 本 结 构 ： 公 司 注 册 资 本 1200 万 元 ， 具 体 的 资 金 来 源 与 股 本 结 构 如 下 ： 资 金 来 源 ： 单 位 ： 万 元 项 目 来 源 金 额 权 益 资 本 风 险 投 资 950 创 业 团 队 投 资 50 债 务 资 本 银 行 贷 款 200 在 股 本 结 构 中 ， 风 险 投 资 方 面 我 们 打 算 吸 引 一 个 或 者 多 个 大 企 业 共 同 入 股 ， 资 金 为 950万 ， 大 企 业 的 资 金 充 足 ， 愿 意 支 持 公 益 事 业 ， 来 提 高 企 业 名 声 ， 在 日 本 这 种 模 式 很 普 遍 ，而 且 大 企 业 也 能 从 公 益 事 业 中 获 取 到 一 些 关 联 的 收 益 ， 总 之 ， 这 种 投 资 是 一 本 万 利 的 。 团队 投 资 50万 元 ， 充 分 考 虑 到 我 们 作 为 大 学 生 的 资 金 来 源 有 限 。 我 们 主 要 靠 吸 引 大 企 业 做 公益 事 业 这 种 在 内 地 比 较 新 的 模 式 来 创 立 夕 阳 红 养 老 院 ， 而 我 们 创 业 团 队 作 为 管 理 者 经 营 养老 院 。 此 外我 们 还需要 以养 老 院 房产作 抵押从 银 行 贷 款 200万 元 ， 为 期两年（金 融机构 2年期的 借款 利 率为 %）。 2.投 资 分 配： 前期投 资 表 单 位 ： 万 元 项 目 费用 房建费用 850 绿化等基础设施建设 80 基本 设施配备 200 开业 仪式 和相关 宣传费用 10 其它费用 10 流动资 金 50 合计 1200 注 : 1、 房建投 入 ： 为 考 虑 经 营 的 长期性， 需要 企 业 自己着手建设适合养 老 的 标准房间， 一 方 面 能 让老人住的 更加舒适， 另一 方 面 也 有 利 于企 业 长期经 营 成本 的 降低；从 长期来 看， 企 业 占用的 土地增值会提 高 企 业 自身的 价值， 因此 ， 虽然可能 投 资 回收 期长些 ， 但从 长期看是 值得投 资 的 。 因为 从 事 非营 利 事 业 ， 可邀有 愿 意 回报社会的 房地 产企 业 赞助...
