写字楼管理业主公约 根据******有限公司（下称开发商）与乙方（下称业主）于 年 月 日签订的编号为 的《商品房买卖合同 》，业主已购买了****写字楼（下称****） 座 层 单元房屋，并合法拥有 单元房屋的所有权及其占用土地的使用权。 为维护开发商、业主及****其他使用人的合法权益，明确****的管理、维修责任，保障****设施的正常经营和使用，并为****创造一个安全、清洁、有序的办公与商业环境。根据中华人民共和国法律、法规及参照国务院颁布的« 物业管理条例» 及« ******物业管理条例» 的有关规定，结合“****”（以下简称“物业”）的实际情况，现依据开发商与******服务有限公司（下称管理公司）签定****之《物业管理委托合同》起草本《管理公约》，经开发商同意，由管理公司负责解释、修改并监督执行。 本公约对物业全体业主/租户、使用者及管理者均有约束力，公约内涉及制开发商、管理者及业主/租户均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或 占用人。公约泛 指 本公约，及依据本公约赋 予 之权利 而 订立 的各 项 规则 、守 则 。 第 一章 定义 在 本公约中除 文 意有所指 示 需 另 作 解释外 ，下列 用语 所指 意义 如 下： (一) 地 块 ： 指 根据************而 取 得 土地使用权之土地，编号为*******的地块 的土地使用权。 (二 ) 物 业： 指 坐 落 于########名 为“****”之建 筑 物和公共地方、绿 化 区 或 保留 地方等 。 (三 ) 开发 商： ****置 业有限公司。 (四 ) 共享 部 位 ： 指 ****内不 为某 一业主单独 享 有使用权的地方，其中包括但 不 限于****入 口 、入 口 大 堂 、公用车 位 、行人道 、行车 道 、天 台 、楼梯 间 、水 泵 间 、电 表 间 、电 梯 间 、电话 分 线 间 、电 梯 机 房、消 防 中心 、水 箱 、后 备 发电 机 房、走 廊 通 道 、厕 所、房屋承重 结构 、室 外 墙 面 、屋面 、绿 化 区 等 部 位 。 (五 ) 共享 设施、设备 ： 指 ****内不 为某 一业主单独 使用和维护而 设置 、安装 或 铺 设的设备 、装 置 ，其中包括但 不 限于****通 风 系 统 、防 火 设备 、消 防 系 统 、保安系 统 、电 梯 设备 、供 电 系 统 、照明设备 、共用天 线 、智 能 办公信 息 系 统 、水 ...
