华虹科技写字楼招商方案 一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——地段价值、区位价值 位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站 5 分钟路程，距国家 4A 级风景区玉华古洞 7 公里路程，驾车 10 分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值
高 米， 层
前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展
高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品
业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积 120m2 至 180 m2整层面积约为 2000 或 1100 多平方米
地下停车场建筑面积 2305
9 m2，共 个车位
二、写字楼市场分析及租赁分析 楼盘名称 建筑面积（m2） 租金价格（元/m2） 入驻率 鸿图不夜城 平均 20 元（未装修） 不到三分二 金森公司 花园酒店 130 m2 左右 20 元（已装修） 山水酒店 每层 600 m2 左右 约 40 元（已装修） 三华城 未入驻 民宅（套房） 130 左右 10 元（已装修）
夏华、东方商厦 系商铺建筑 上河国际、澜泊湾等 建设之中 乐活城 宏泰名城 将乐现有楼盘分析： 电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率
车位配比普遍存在偏低，未能达到每 2 0 0 平方米有一个停车位的基本标准
将乐目前无一家高端智能化写字楼
认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本
通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后
