土建与精装交接验收作业指引 1 目的 …………………………………………………………………………………… 2 2 适用范围……………………………………………………………………………… 2 3 工作程序……………………………………………………………………………… 2 4 移交工作面确定…………………………………………………………………… 3 5 移交工作质量标准………………………………………………………………… 5 6 重点工作的交接流程及工作界定………………………………………………… 7 7 验收表格…………………………………………………………………………… 7 1 目的 规范和明确装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题，从而提升最终工程质量，确保公司信誉。 2 适用范围 装修房项目的毛坯房屋中间交接。 3 工作程序 土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面。 项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时 70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档； 装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理及项目部审批；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，单价按精装单价，外加甲方 20％管理费用，所有相关费用均由土建总包承担； 中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任； 中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线...
